Ley No. 7052<br />
LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPÚBLICA DE COSTA RICA,<br />
DECRETA:<br />
LEY DEL SISTEMA FINANCIERO NACIONAL PARA LA VIVIENDA<br />
TÍTULO PRIMERO<br />
DEL SISTEMA FINANCIERO NACIONAL PARA LA VIVIENDA<br />
CAPÍTULO ÚNICO<br />
Creación y objeto<br />
ARTÍCULO 1.- Créase el Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, que<br />
será una entidad de interés público, regida por la presente ley y que<br />
tendrá como objetivo principal fomentar el ahorro y la inversión nacional y<br />
extranjera, con el fin de recaudar recursos financieros para procurar la<br />
solución del problema habitacional existente en el país, incluido el<br />
aspecto de los servicios.<br />
ARTÍCULO 2.- El Sistema Financiero Nacional para la Vivienda estará<br />
integrado por el Banco Hipotecario de la Vivienda, como ente rector, y por<br />
las entidades autorizadas previstas en esta ley.<br />
ARTÍCULO 3.- Para la aplicación de esta ley, se usarán las siguientes<br />
definiciones:<br />
a) Sistema: El Sistema Financiero Nacional para la Vivienda.<br />
b) Banco o BANHVI: El Banco Hipotecario de la Vivienda.<br />
c) Entidades autorizadas: Las instituciones y entes públicos y privados<br />
autorizados por el Banco para operar dentro del Sistema, y las<br />
mutuales.<br />
ch) Mutuales: Las asociaciones mutualistas de ahorro y préstamo.<br />
d) Títulos valores: Los diferentes títulos emitidos por el Sistema.<br />
e) Participaciones hipotecarias: Los contratos de participación en<br />
hipotecas.<br />
f) Participaciones hipotecarias globales: Los contratos de<br />
participaciones hipotecarias con garantía global.<br />
g) Bono Familiar de la Vivienda (BFV): Subsidio que el Estado dará, por<br />
medio del Fondo de Subsidios para Vivienda, a las familias y los<br />
adultos mayores sin núcleo familiar.<br />
Así modificado este inciso por el artículo 1, inc. a) de la Ley No.<br />
7950 del 7 de diciembre de 1999.<br />
h) Mercado secundario: Las transacciones que se efectúen con los<br />
títulos valores del Sistema después de emitidos.<br />
i) Fondo de estabilización: El fondo de estabilización del mercado<br />
secundario de títulos valores emitidos por el Sistema.<br />
j) Asociados: Las personas, naturales o jurídicas, que sean miembros de<br />
una mutual.<br />
k) FONAVI: El Fondo Nacional de Vivienda<br />
l) FUSUVI: El Fondo de Subsidios para Vivienda.<br />
TÍTULO SEGUNDO<br />
DEL BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA<br />
CAPÍTULO I<br />
Creación, objetivos y funciones<br />
ARTÍCULO 4.- Créase el Banco Hipotecario de la Vivienda, como una entidad<br />
de Derecho público de carácter no estatal, con personalidad jurídica, con<br />
patrimonio propio y autonomía administrativa, que será el ente rector del<br />
Sistema Financiero Nacional para la Vivienda.<br />
Esta entidad estará bajo la supervisión de la Auditoría General de<br />
Bancos y será fiscalizada por la Contraloría General de la República.<br />
ARTÍCULO 5.- El Banco Hipotecario de la Vivienda tendrá los siguientes<br />
objetivos principales:<br />
a) Obtener recursos, coordinar la adecuada distribución de los que<br />
recauden las entidades autorizadas, y destinarlos exclusivamente a los<br />
fines que señala esta ley.<br />
b) Promover y financiar a las entidades autorizadas.<br />
(Así reformado este inciso por el artículo 165 de la Ley Orgánica del<br />
Banco Central de Costa Rica No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
c) Garantizar las operaciones de las entidades autorizadas, en los<br />
términos de la presente ley y de sus reglamentos.<br />
ch) Promover, desarrollar y estabilizar el mercado secundario de<br />
títulos valores en el campo de la vivienda.<br />
d) (Derogado este inciso por el artículo 164 de la Ley Orgánica del<br />
Banco Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
Dentro del marco legal, el Banco Hipotecario de la Vivienda tendrá la<br />
más amplia libertad de acción para cumplir eficazmente con los objetivos<br />
precedentes, y plena capacidad jurídica para adquirir derechos y contraer<br />
obligaciones.<br />
ARTÍCULO 6.- Para el cumplimiento de sus objetivos, el Banco Hipotecario de<br />
la Vivienda tendrá las siguientes atribuciones y funciones:<br />
a) Elaborar los proyectos de reglamento de la presente ley, así como<br />
sus reformas, y someterlos a la aprobación del Poder Ejecutivo, para<br />
que sean promulgados mediante el o los decretos correspondientes.<br />
b) Incentivar el ahorro interno y la inversión nacional como el medio<br />
más importante de lograr la solución del problema habitacional en el<br />
país.<br />
c) Disponer a cuales instituciones podrá otorgar la condición de<br />
entidades autorizadas.<br />
ch) Promover, otorgar financiamiento y asesorar a las entidades<br />
autorizadas y coadyuvar en lo pertinente con la Superintendencia<br />
General de Entidades Financieras para velar por el correcto<br />
funcionamiento de dichas entidades.<br />
(Así reformado este inciso por el artículo 165 de la Ley Orgánica del<br />
Banco Central de Costa Rica No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
d) Garantizar, si lo considerare conveniente, los depósitos en cuentas<br />
de ahorro que se efectúen en las mutuales, y descontar la cartera de<br />
las entidades autorizadas y darles la asesoría técnica que necesiten.<br />
e) Avalar financiamiento interino o transitorio para la ejecución de<br />
proyectos de conjuntos habitacionales, así como para las obras y<br />
servicios complementarios, siempre y cuando estos sean promovidos por<br />
medio de los entes autorizados.<br />
f) Contratar empréstitos en moneda nacional o extranjera, dentro y<br />
fuera del país, destinados al cumplimiento de sus fines. En este último<br />
caso deberá contar con la autorización previa del Banco Central de<br />
Costa Rica.<br />
g) Crear el fondo que se requiera para estabilizar el mercado<br />
secundario de hipotecas y de títulos valores en el campo de la<br />
vivienda; participar en él por cuenta propia y de terceros, y velar<br />
porque se mantenga y desarrolle dentro de un clima de confianza<br />
pública.<br />
h) Ajustar sus acciones a las políticas, lineamientos y directrices que<br />
dicte el Estado en materia de vivienda, desarrollo urbano y<br />
asentamientos humanos.<br />
i) Determinar la política financiera general del Sistema.<br />
j) Garantizar, si lo considerare conveniente, los préstamos<br />
hipotecarios otorgados por las entidades autorizadas, para asegurar al<br />
acreedor hipotecario, o al cesionario de los derechos, el cobro íntegro<br />
del capital, de los intereses y de las demás obligaciones accesorias de<br />
la hipoteca, incluidos los gastos del juicio de ejecución.<br />
k) Establecer, por medio de las entidades autorizadas, programas que<br />
vinculen los créditos para vivienda al ahorro simultáneo de las<br />
familias beneficiarias.<br />
(Así adicionado este inciso por el artículo 2 de la Ley No. 7208 del 21<br />
de noviembre de 1990, que además dispuso, correr la numeración del<br />
inciso subsiguiente).<br />
l) Las demás que le correspondan de acuerdo con esta ley y sus<br />
reglamentos.<br />
ARTÍCULO 7.- El Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI) deberá promover<br />
programas de desarrollo de vivienda rural y urbana en condiciones<br />
preferenciales de crédito y proyectos habitacionales que se desarrollen al<br />
amparo de incentivos fiscales, para cumplir los objetivos de carácter<br />
social y el propósito de que las familias y los adultos mayores sin núcleo<br />
familiar, de escasos recursos económicos, tengan la posibilidad de adquirir<br />
casa propia.<br />
Asimismo, para el mejor cumplimiento de sus fines, el Banco podrá<br />
conceder créditos por medio de las entidades autorizadas para la<br />
construcción de viviendas de carácter social, sus obras y los servicios<br />
complementarios. Las garantías de estos créditos serán las que el Banco<br />
considere satisfactorias.<br />
Así modifcado por el artículo 1, inciso b) de la Ley No. 7950 del 7 de<br />
diciembre de 1999.<br />
ARTÍCULO 8.- Para el cumplimiento de sus objetivos, el Banco Hipotecario de<br />
la Vivienda establecerá diferentes programas de financiamiento, de acuerdo<br />
con el ingreso familiar de los sectores de la población a que van<br />
dirigidos, de tal forma, que las condiciones fijadas para los de mayor<br />
ingreso, permitan mejorar las que se fijen para los de menor ingreso, de<br />
manera que, para estos últimos, se facilite la obtención de casa propia, a<br />
la vez que se pueda mantener globalmente una capitalización apropiada de<br />
los recursos totales de este Banco. Además, para los sectores de menor<br />
ingreso, esta Institución establecerá condiciones especiales mediante el<br />
programa de subsidios a que se refiere el título tercero de la presente<br />
ley.<br />
Así reformado por la Ley No. 7208 del 21 de noviembre de 1990.<br />
ARTÍCULO 9.- El Banco Hipotecario de la Vivienda no estará facultado para<br />
hacer operaciones financieras directamente con el público. Conforme con<br />
esta ley, sólo las entidades autorizadas podrán conceder préstamos a las<br />
personas calificadas como usuarios del Sistema, para la construcción o<br />
adquisición de viviendas o de lotes.<br />
ARTÍCULO 10.- Al Banco Hipotecario de la Vivienda le está prohibido operar<br />
directamente en el financiamiento, compra y venta, o construcción de<br />
inmuebles, salvo que se trate de la venta de bienes recibidos con motivo de<br />
la liquidación de garantías hipotecarias u otros que le fueren donados, o<br />
de la compra de los que le sean indispensables para la instalación de sus<br />
oficinas centrales o agencias.<br />
ARTÍCULO 11.- El domicilio del BANHVI será el que corresponda al lugar<br />
donde estén situadas sus oficinas centrales.<br />
CAPÍTULO II<br />
De la organización, dirección y administración del BANHVI<br />
ARTÍCULO 12.- Son órganos del Banco Hipotecario de la Vivienda:<br />
a) La Junta Directiva.<br />
b) La Gerencia General.<br />
c) La Auditoría Interna.<br />
ch) Las demás dependencias que se establezcan en el reglamento o que<br />
cree la Junta Directiva.<br />
ARTÍCULO 13.- La Junta Directiva del Banco estará integrada por siete<br />
miembros designados por el Consejo de Gobierno, de la siguiente manera:<br />
a) Tres representantes del sector público, provenientes de diferentes<br />
ministerios.<br />
b) Dos representantes del sector privado, quienes deberán tener como<br />
mínimo el grado académico de licenciatura o su equivalente, amplio<br />
conocimiento y experiencia en áreas relativas al desarrollo<br />
socioeconómico del país, preferiblemente en el ramo de la vivienda.<br />
c) Dos representantes de los partidos políticos, representados ante la<br />
Asamblea Legislativa, quienes deberán reunir los mismos requisitos<br />
señalados en el inciso anterior, escogidos de ternas que enviará el<br />
respectivo directorio político.<br />
La Junta Directiva de la Institución elegirá, por simple mayoría, a un<br />
presidente y a un vicepresidente, quienes fungirán por un período de un<br />
año y podrán ser reelegidos; asimismo, el vicepresidente suplirá al<br />
presidente durante sus ausencias. Cuando en una sesión estuvieran<br />
ausentes estos dos miembros, la Junta Directiva deberá nombrar a uno de<br />
los presentes como presidente ad hoc.<br />
(Así reformado por la Ley No. 7208 del 21 de noviembre de 1990).<br />
ARTÍCULO 14.- Para ser miembro de la Junta Directiva será necesario:<br />
a) Ser costarricense por nacimiento o por naturalización, con un mínimo<br />
de cinco años de haber obtenido la respectiva carta.<br />
b) Ser mayor de edad.<br />
c) Estar en el pleno ejercicio de los derechos civiles.<br />
ARTÍCULO 15.- No podrán ser designadas como miembros de la Junta Directiva<br />
las personas que estén en alguna de las siguientes situaciones:<br />
a) Ser deudores morosos del Fisco.<br />
b) Haber sido declaradas en estado de quiebra o insolvencia, salvo que<br />
hubieren sido rehabilitadas.<br />
c) Estar suspendidas o inhabilitadas para el ejercicio de su profesión,<br />
así dispuesto por la autoridad competente.<br />
ch) Estar ligadas entre sí con otro miembro de la Junta Directiva, con<br />
el gerente general, con los gerentes y subgerentes, con el auditor<br />
interno o con alguno de los jefes de departamento del Banco, por<br />
matrimonio o parentesco de consanguinidad o afinidad, hasta el tercer<br />
grado, inclusive.<br />
ARTÍCULO 16.- La función de miembro de la Junta Directiva es incompatible<br />
con los cargos de:<br />
a) Los miembros y empleados de los Supremos Poderes, los funcionarios<br />
que los sustituyan durante sus ausencias temporales y los que<br />
desempeñen cargos temporales no remunerados, salvo los tres miembros<br />
mencionados en el inciso a) del artículo 13.<br />
b) Los presidentes ejecutivos y demás miembros de las juntas directivas<br />
de las instituciones de Derecho público, autónomas o descentralizadas.<br />
c) El gerente general, los subgerentes, el auditor y el subauditor<br />
internos y los demás funcionarios y empleados del Banco.<br />
ch) Los accionistas o funcionarios de las empresas constructoras de<br />
viviendas y empresas urbanizadoras que operan con el Sistema.<br />
ARTÍCULO 17.- Los tres representantes del sector público y los dos de los<br />
partidos políticos a que se refieren los incisos a) y b) del artículo 13,<br />
serán nombrados por un período de cuatro años, a partir del 1º de junio del<br />
año en que se inicie el período presidencial establecido en el artículo 134<br />
de la Constitución Política. Sin embargo, por su condición de funcionarios<br />
de confianza, los tres representantes del sector público podrán ser<br />
removidos libremente por el Consejo de Gobierno. Los otros dos miembros de<br />
la Junta Directiva a que se refiere el inciso b) del artículo 13 anterior,<br />
serán nombrados por un período de ocho años.<br />
ARTÍCULO 18.- Los miembros de la Junta Directiva serán inamovibles durante<br />
el período para el cual fueren designados, salvo lo expresado en el<br />
artículo anterior, con respecto a los designados en representación del<br />
sector público. Sin embargo, cesarán como miembros de la Junta Directiva<br />
del Banco quienes:<br />
a) No satisfagan alguno de los requisitos establecidos en el artículo<br />
13, o incurran en alguno de los impedimentos e incompatibilidades<br />
previstos en los artículos 15 y 16.<br />
b) Se ausenten del país por más de un mes sin permiso de la Junta<br />
Directiva, o, con esa autorización, por más de seis meses.<br />
c) Dejen de asistir a seis sesiones ordinarias consecutivas de la Junta<br />
Directiva, por causa que no haya sido debidamente justificada.<br />
ch) Por resolución firme, sean declarados responsables de la infracción<br />
de algunas de las disposiciones de esta ley o de sus reglamentos, o la<br />
hayan consentido.<br />
d) Resulten condenados por los tribunales penales por actos u<br />
operaciones fraudulentas o ilegales.<br />
e) No puedan o no quieran desempeñar sus cargos durante seis meses.<br />
f) Renuncien a sus cargos o se incapaciten legalmente para ejercerlos.<br />
En cualesquiera de estas circunstancias, la Junta Directiva deberá<br />
ordenar una completa investigación y dar aviso al Consejo de Gobierno,<br />
a fin de que determine si procede declarar o no la vacante y, de<br />
disponer esto último, para que designe al respectivo sustituto, en cuyo<br />
caso el nombramiento será hasta por el resto del período legal, y se<br />
hará dentro del término de treinta días naturales contados a partir del<br />
recibo de la comunicación.<br />
La separación de los miembros de la Junta Directiva por cualquiera de<br />
las causales indicadas, no los libera de las responsabilidades en que hayan<br />
podido incurrir.<br />
En el caso de fallecimiento de un miembro de la Junta Directiva, se<br />
procederá a nombrar al sustituto por el resto del período legal, de acuerdo<br />
con los lineamientos señalados en los artículos 13 y 14.<br />
ARTÍCULO 19.- Los miembros de la Junta Directiva gozarán de absoluta<br />
independencia en el desempeño de sus cargos, lo que harán conforme con su<br />
conciencia, dentro del marco legal vigente y únicamente en función de los<br />
intereses generales del Sistema. En consecuencia, serán los únicos<br />
responsables de su gestión.<br />
Dichos miembros deberán caucionar sus responsabilidades con una póliza<br />
de fidelidad u otra clase de garantía aceptable para la Contraloría General<br />
de la República, hasta por el monto que se exija para los directores de las<br />
otras instituciones bancarias estatales.<br />
Sin perjuicio de las demás sanciones que pueda serle impuesta, cada<br />
miembro de la Junta Directiva responderá personalmente con sus bienes por<br />
las pérdidas que irrogue al Banco y al Sistema en general, por la<br />
autorización de operaciones que prohíba la ley o ajenas a sus funciones o<br />
realizadas sin llenar los trámites requeridos por esta ley y sus<br />
reglamentos, o en contravención de estos, salvo que hubieren hecho constar<br />
su voto disidente en el acta de la sesión de que se trate.<br />
ARTÍCULO 20.- Los miembros de la Junta Directiva no podrán participar en<br />
actividades político-electorales, salvo en la emisión de su voto y en las<br />
actividades que les sean obligatorias por ley. Esta prohibición será<br />
aplicable al gerente, al subgerente, al auditor, al subauditor, a los jefes<br />
y subjefes de departamento y a los asistentes de gerencia.<br />
ARTÍCULO 21.- La Junta Directiva deberá reunirse en sesión ordinaria una<br />
vez por semana, en el lugar, el día y la hora que ella misma determine, y<br />
en sesión extraordinaria las veces que sea convocada por el presidente de<br />
la Junta, por el gerente general o por tres miembros de la Junta.<br />
La convocatoria deberá hacerse por escrito y con tres días hábiles de<br />
anticipación, por lo menos, salvo que se haga durante el curso de una<br />
sesión y haya consenso de la totalidad de los miembros para sesionar en<br />
fecha convenida. En las sesiones extraordinarias de la Junta Directiva se<br />
conocerán solamente los asuntos comprendidos en la convocatoria.<br />
ARTÍCULO 22.- Cuatro miembros harán quórum para sesionar validamente, Los<br />
acuerdos se tomarán por mayoría de los votos presentes, salvo en los casos<br />
en que la ley exija una mayoría especial determinada.<br />
Cuando se produjere empate, el presidente tendrá doble voto y<br />
resolverá.<br />
ARTÍCULO 23.- Por cada sesión a la que asistan, los miembros de la Junta<br />
Directiva tendrán derecho a devengar una dieta por una suma igual a la<br />
establecida por los bancos del Estado, con un máximo de ocho sesiones<br />
mensuales pagadas, como única remuneración que podrán percibir por el<br />
desempeño de sus funciones como directores.<br />
ARTÍCULO 24.- A los miembros de la Junta Directiva le estará prohibido<br />
estar presentes en las sesiones en que se vayan a resolver operaciones que<br />
le interesen a las entidades autorizadas en las que ellos y sus parientes,<br />
hasta el tercer grado de consanguinidad o de afinidad, sean socios,<br />
directores o gerentes.<br />
Igual prohibición existirá cuando la Junta Directiva tenga que conocer<br />
una reclamación o conflicto en que sea parte alguna de las entidades<br />
autorizadas.<br />
ARTÍCULO 25.- El gerente y el auditor asistirán a las sesiones de la Junta<br />
y tendrán voz pero no voto. Podrán, cuando lo estimen necesario, hacer<br />
constar en las actas respectivas sus opiniones sobre los asuntos que se<br />
debaten, las que deberán emitirse antes de la votación. También podrán<br />
asistir los subgerentes, los jefes de departamento y aquellas personas<br />
invitadas especialmente. No obstante, a juicio del presidente de la Junta,<br />
esta podrá sesionar estando presentes únicamente sus miembros.<br />
ARTÍCULO 26.- La Junta Directiva tendrá las siguientes funciones:<br />
a) En la primera sesión del mes de junio de cada año, nombrar de entre<br />
sus miembros a un presidente y a un vicepresidente.<br />
b) Determinar la política del Banco y del Sistema en general, aprobar<br />
sus planes de trabajo anuales, supervisar la ejecución de estos y<br />
coordinar las actividades del Banco con los sectores público y privado.<br />
c) Velar porque se cumplan los fines y las responsabilidades que esta<br />
ley le asigna al BANHVI.<br />
ch) Dictar las normas que se requieran para la administración interna y<br />
la organización de las dependencias y los servicios del Banco, para lo<br />
cual designará a los funcionarios y empleados del Banco que firmarán<br />
comprobantes, recibos, cheques, letras, correspondencia, contratos,<br />
valores inmobiliarios y otros. Además fijará los límites y condiciones<br />
dentro de los cuales actuarán esos funcionarios.<br />
d) Dictar los reglamentos que regirán el funcionamiento del Sistema y<br />
de los diferentes programas de financiamiento que aplicará el Banco.<br />
e) Nombrar y remover al gerente general, a los subgerentes y al auditor<br />
interno, para lo cual se requerirán cinco votos, y asignarles sus<br />
respectivas funciones.<br />
f) Autorizar la contratación de empréstitos.<br />
g) Aprobar los presupuestos anuales del Banco y sus reformas,<br />
someterlos a la revisión final que indique la ley y conocer sobre su<br />
liquidación.<br />
h) Acordar los programas anuales de inversiones y préstamos del Banco y<br />
fijar los montos y las condiciones que aplicará en cada uno de ellos.<br />
i) Fijar las reservas necesarias para la operación del Banco.<br />
j) DEROGADO. (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
k) DEROGADO. (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
l) DEROGADO. (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ll) DEROGADO. (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del<br />
Banco Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
m) DEROGADO. (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
n) DEROGADO. (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ñ) DEROGADO. (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
o) DEROGADO. (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
p) Conocer en alzada de los recursos que se presenten contra las<br />
resoluciones dictadas por la Gerencia General o la Auditoría Interna, y<br />
declarar agotada la vía administrativa.<br />
q) Aprobar la memoria anual del Banco.<br />
r) Encarar a la Gerencia la preparación de estudios y evaluaciones<br />
sobre asuntos que le interesen.<br />
s) DEROGADO. (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
t) Proponer al Poder Ejecutivo los reglamentos necesarios para la<br />
ejecución de esta ley.<br />
u) Las demás funciones que según la ley le correspondan en su carácter<br />
de órgano supremo del Banco.<br />
ARTÍCULO 27.- El presidente de la Junta Directiva tendrá las siguientes<br />
funciones:<br />
a) Presidir las sesiones de la Junta Directiva y dirigir sus debates.<br />
b) Convocar a sesiones extraordinarias por escrito y con tres días de<br />
anticipación, con señalamiento de los asuntos que se tratarán.<br />
c) Resolver con su doble voto los asuntos en que haya empate.<br />
ch) Firmar la memoria anual del Banco, conjuntamente con el gerente<br />
general.<br />
ARTÍCULO 28.- La Junta Directiva deberá designar a un gerente general, con<br />
el voto favorable de no menos de cinco de sus miembros. El gerente general<br />
tendrá a su cargo la administración general del Banco, de acuerdo con la<br />
presente ley, sus reglamentos y las políticas que fije su Junta Directiva.<br />
La Junta Directiva podrá nombrar a uno o más subgerentes cuando el<br />
desarrollo del Banco así lo exija, por la misma mayoría calificada, uno de<br />
los cuales deberá reemplazar al gerente general durante sus ausencias<br />
temporales, según lo determine en cada caso la Junta Directiva. Los<br />
subgerentes tendrán a su vez las funciones que el gerente general les<br />
señale, en consulta con la Junta Directiva. Tanto el gerente general como<br />
los subgerentes deberán reunir los mismos requisitos exigidos a los<br />
miembros de la Junta Directiva, según el artículo 14 de la presente ley.<br />
El gerente general y los subgerentes serán funcionarios de tiempo<br />
completo y de dedicación exclusiva. Quedan sujetos a las mismas<br />
disposiciones que para los miembros de la Junta establecen los artículos<br />
del 14 al 16 de la presente ley.<br />
El gerente y los subgerentes serán nombrados por períodos de seis años<br />
y podrán ser reelegidos. Deberán tener, como mínimo, grado académico de<br />
licenciatura, o su equivalente, y amplio conocimiento y experiencia en<br />
Economía, Finanzas, Banca o Administración, y demostrada experiencia en<br />
problemas relativos al desarrollo económico y social del país.<br />
ARTÍCULO 29.- El gerente general será el funcionario de mayor jerarquía<br />
administrativa del Banco y el responsable ante la Junta Directiva de la<br />
eficiente y correcta operación técnica y administrativa del Banco.<br />
Este funcionario tendrá las siguientes funciones:<br />
a) Programar las actividades necesarias para alcanzar los objetivos del<br />
Banco dentro de los lineamientos de la política general fijada por la<br />
Junta Directiva.<br />
b) Establecer las políticas generales de la institución y someterlas a<br />
la aprobación de la Junta Directiva.<br />
c) Ejercer las funciones que sean inherentes a su condición de<br />
administrador y jefe de personal administrativo del Banco, vigilar la<br />
organización, operación y coordinación de todas sus dependencias y<br />
cumplir los acuerdos de la Junta Directiva y las leyes y reglamentos<br />
aplicables.<br />
ch) Suministrar a la Junta Directiva la información, regular, exacta y<br />
completa que sea necesaria para asegurar el buen gobierno y dirección<br />
del Banco.<br />
d) Presentar a la Junta Directiva, para su examen y aprobación, con la<br />
necesaria anticipación, el presupuesto anual del Banco y en su<br />
oportunidad, la liquidación presupuestaria correspondiente.<br />
e) Proponer a la Junta Directiva la creación de plazas y servicios<br />
indispensables para el debido funcionamiento del Banco.<br />
f) Nombrar, promover y remover a los miembros del personal subalterno,<br />
concederles licencias e imponerles sanciones, todo de acuerdo con los<br />
reglamentos respectivos y con el escalafón del personal al servicio de<br />
Banco.<br />
Las resoluciones del gerente general en materia de personal<br />
agotarán la vía administrativa.<br />
El gerente general no podrá nombrar a quienes estén ligados por<br />
matrimonio o por parentesco de consanguinidad o afinidad, hasta el<br />
tercer grado ambos inclusive, con los miembros de la Junta Directiva,<br />
con los subgerentes, con el auditor interno o con él mismo. Sin<br />
embargo, no será causal de remoción de un miembro del personal el que,<br />
con posterioridad a su designación, se nombre en dichos cargos a<br />
personas que tengan con él el parentesco mencionado, o que llegue a ser<br />
pariente por afinidad de algunos de aquellos.<br />
g) Ejecutar o hacer ejecutar los reglamentos y los acuerdos y<br />
resoluciones que dicte la Junta Directiva. Sin embargo, si el gerente<br />
general estimare que cualquiera de estos es contrario a las<br />
disposiciones legales o a los intereses del Banco, deberá presentar sus<br />
objeciones por escrito, dentro de los ocho días siguientes a aquel en<br />
que se dictaron.<br />
Si la Junta mantuviere su resolución o acuerdo, el gerente general<br />
deberá dar cumplimiento a lo resuelto, pero quedará exento de<br />
responsabilidad en el caso.<br />
h) Autorizar con su firma, conjuntamente con el presidente, la memoria<br />
anual y, con carácter exclusivo, todos los otros documentos que se<br />
señalen en los reglamentos de la presente ley y en los acuerdos de la<br />
Junta Directiva.<br />
i) Ejercer la representación legal del Banco, judicial y extrajudicial,<br />
con las facultades de apoderado generalísimo sin límite de suma que<br />
determina el artículo 1253 del Código Civil, con sujeción a las<br />
disposiciones legales y a las instrucciones específicas que le imparta<br />
la Junta Directiva.<br />
j) Delegar atribuciones en el subgerente o en otros funcionarios del<br />
Banco, salvo cuando su intervención personal fuere legalmente<br />
obligatoria.<br />
k) Ejercer las demás funciones que le correspondan de conformidad con<br />
esta ley, sus reglamentos y otras disposiciones legales que fueren<br />
aplicables.<br />
ARTÍCULO 30.- La Auditoría Interna funcionará bajo la responsabilidad y<br />
dirección inmediata de un auditor o, en su defecto, de un subauditor,<br />
nombrados por la Junta Directiva con el voto favorable de por lo menos<br />
cinco de sus miembros, como funcionarios de tiempo completo y de dedicación<br />
exclusiva. El auditor interno deberá ser contador público autorizado y<br />
reunir, además, los requisitos exigidos para el cargo de gerente general.<br />
Sólo podrá ser removido cuando, a juicio de la Junta Directiva, previo<br />
levantamiento de la información correspondiente, se demuestre que no cumple<br />
debidamente con las funciones y deberes inherentes a su cargo. Por la<br />
naturaleza de su cargo y el origen de su nombramiento, estará sujeto a las<br />
disposiciones que para los miembros de la Junta Directiva indican los<br />
artículos 14 y 16 de la presente ley, en cuanto le fueren aplicables. La<br />
remoción del auditor interno sólo podrá acordarse por el mismo número de<br />
votos necesarios para su nombramiento, previa consulta a la Contraloría<br />
General de la República.<br />
El Banco deberá tener una auditoría interna para la vigilancia y<br />
fiscalización preventiva y la que corresponda posteriormente de todas sus<br />
dependencias.<br />
(Así adicionado este último párrafo por el artículo 165 de la Ley Orgánica<br />
del Banco Central de Costa Rica No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ARTÍCULO 31.- El auditor interno tendrá las siguientes funciones, además de<br />
las que le señale la Junta Directiva:<br />
a) Asistir a las sesiones de la Junta Directiva, con voz pero sin voto,<br />
y velar porque se cumplan cabalmente las resoluciones y disposiciones<br />
que ella le encargue.<br />
b) Vigilar y fiscalizar las operaciones, el cumplimiento de las<br />
obligaciones, la adecuada utilización y administración de los bienes y<br />
el correcto manejo de los recursos del Banco.<br />
c) Fiscalizar, en cuanto tenga relación con su cargo, todos los actos,<br />
controles y operaciones del Banco, para lo cual verificará la<br />
contabilidad y los inventarios con los documentos correspondientes y<br />
realizará las investigaciones que juzgue pertinentes.<br />
ch) Hacer los arqueos y demás verificaciones que considere<br />
convenientes, por lo menos dos veces al año, sean parciales o totales,<br />
sin previo aviso.<br />
d) Presentar informes de sus actividades de inspección y fiscalización<br />
a la Junta Directiva, la cual podrá solicitarle las demás actuaciones<br />
que estime necesarias.<br />
e) Comunicar al gerente general, por escrito, todas las irregularidades<br />
que observe en las operaciones y en el funcionamiento del Banco, y<br />
proponerle las medidas correctivas y preventivas necesarias. En caso de<br />
que el respectivo funcionario no resuelva el problema dentro de un<br />
plazo prudencial, después de recibido el informe correspondiente,<br />
deberá someter el caso, sin pérdida de tiempo, a conocimiento y<br />
resolución de la Junta Directiva.<br />
f) Examinar libremente todos los libros y archivos del Banco y exigir<br />
la presentación de balances, estados de situación, cuentas y demás<br />
antecedentes que considere oportunos, en la forma, condiciones y plazos<br />
que conjuntamente acuerden el gerente general y él.<br />
g) Velar porque se cumplan estrictamente los encargos que la Junta<br />
Directiva le encomiende.<br />
h) Ejercer las demás funciones que se le asignen en las leyes y los<br />
reglamentos.<br />
ARTÍCULO 32.- Los balances, cuentas y estados del Banco deberán remitirse<br />
mensualmente a la Auditoría General de Bancos.<br />
ARTÍCULO 33.- El gerente general deberá preparar oportunamente el proyecto<br />
de memoria anual y dentro de los primeros tres meses de cada año fiscal, el<br />
Banco deberá publicar su texto final, que deberá circular ampliamente, para<br />
dar a conocer su situación económica y las labores realizadas en el año<br />
precedente. En la memoria deberá incluirse el balance de situación, el<br />
estado de ingresos y egresos y el estado de la ejecución presupuestaria así<br />
como otros estados que se consideren convenientes para describir mejor la<br />
situación institucional.<br />
CAPÍTULO III<br />
Del patrimonio, de los recursos y de las prerrogativas del Banco<br />
ARTÍCULO 34.- El patrimonio del Banco estará formado por sus recursos de<br />
capital y de reservas.<br />
Los recursos de capital estarán constituidos por los provenientes del<br />
traspaso del patrimonio de la Caja Central de Ahorro y Préstamo del Banco<br />
Crédito Agrícola de Cartago, y por un aporte inicial del Estado, de mil<br />
millones de colones; por los recursos del Fondo Nacional de Vivienda y del<br />
Fondo de Subsidios para Vivienda a que se refiere el título tercero de esta<br />
ley, y por las asignaciones de capital posteriores que el Estado, los<br />
organismos nacionales, las instituciones internacionales u otras personas<br />
físicas o jurídicas le donen o entreguen en cualquier forma; además, por<br />
las ganancias obtenidas de las operaciones financieras del Banco.<br />
ARTÍCULO 35.- Además de los recursos mencionados en el artículo precedente,<br />
el Banco contará con los que obtenga de créditos internos y externos que<br />
contrate, con los que se le asignan en esta ley y con los provenientes de<br />
la venta de los títulos valores que emita.<br />
En el caso de los créditos externos, estos sólo se contratarán por<br />
medio del Banco, previa autorización del Banco Central de Costa Rica y<br />
posterior aprobación de la Asamblea Legislativa.<br />
ARTÍCULO 36.- Los recursos operacionales del Banco serán los intereses, las<br />
comisiones de garantía, las participaciones y los otros ingresos de<br />
naturaleza análoga que obtenga con motivo de la realización de sus<br />
operaciones.<br />
ARTÍCULO 37.- El ejercicio fiscal del Banco será el año calendario.<br />
ARTÍCULO 38.- Para la mejor realización de sus objetivos, el Banco gozará<br />
de la exención de tributos de toda clase, presentes y futuros.(*)<br />
Además tendrá las siguientes prerrogativas:<br />
a) Sus operaciones y las que realice con las entidades autorizadas<br />
estarán exentas de impuestos, directos e indirectos, nacionales y<br />
municipales, incluidos los de papel sellado, timbres fiscales, timbres<br />
y otros cargos de los colegios profesionales y de derechos registrales.<br />
Las escrituras y demás operaciones referentes a programas calificados<br />
de interés social, de acuerdo con las regulaciones que emita el Banco<br />
Hipotecario de la Vivienda (BAHNVI), devengarán el cincuenta por ciento<br />
(50%) de los honorarios profesionales que correspondan.<br />
(Así reformado este inciso por el artículo 1 de la ley No. 7208 del 21<br />
de noviembre de 1990).<br />
b) Igual exención rige para la emisión y traspaso de los títulos<br />
valores que emita o garantice.<br />
c) Exención de rendir fianza de costas, de hacer depósitos para lograr<br />
embargos preventivos y de hacer depósitos para participar en remates<br />
judiciales.<br />
(Así reformado este inciso por el artículo 1 de la Ley No. 7208 del 21<br />
de noviembre de 1990).<br />
ch) Inembargabilidad de sus bienes, depósitos, fondos y rentas, salvo<br />
que contractualmente renuncie a este beneficio para obtener facilidades<br />
crediticias determinadas.<br />
Las certificaciones que expida la Gerencia General, refrendadas<br />
por el auditor interno del Banco, tendrán el carácter de título<br />
ejecutivo cuando se refieran a obligaciones en favor de ella.<br />
(*) Nota: El artículo 16 de la Ley No.7088 del 30 de noviembre de 1987,<br />
derogó las exenciones para la importación de vehículos libres de<br />
impuestos, contenidas en las diferentes "...leyes, decretos y normas<br />
legales...", con excepción de algunas entre las cuales NO se encuentra<br />
la presente ley, situación que restringe en este materia -importación<br />
de vehículos- el alcance de la presente norma.<br />
En cuanto a la exención sobre impuestos "futuros", esta debe tenerse<br />
por derogada tácitamente conforme a lo dispuesto por el Código de<br />
Normas y Procedimientos Tributarios, artículo 63.<br />
ARTÍCULO 39.- Para constituir hipotecas a favor de uno de los entes<br />
autorizados, en las que se haga uso de los Fondos del FOSUVI, bastará con<br />
que el contrato conste al pie de una certificación que sobre propiedad del<br />
inmueble y sus gravámenes expida el Registro Público, siempre que el deudor<br />
haga autenticar su firma por un notario, quien le pondrá fecha cierta al<br />
documento. Al constituirse la hipoteca se podrán indicar las modificaciones<br />
de naturaleza, situación y linderos del inmueble o inmuebles que se gravan.<br />
Estas modificaciones estarán libres de todo derecho y de ellas tomará nota<br />
el Registro Público. La cesión de créditos hipotecarios podrá hacerse por<br />
simple endoso al pie del título del crédito, siempre que el endosante haga<br />
autenticar su firma en la forma mencionada.<br />
ARTÍCULO 40.- En los créditos con recursos del FOSUVI, la cancelación de<br />
las hipotecas otorgadas o cedidas, podrá hacerse por medio de una razón de<br />
pago puesta al pie del título, firmada por la persona o personas<br />
debidamente facultadas por el ente autorizado. Para efectos de su<br />
inscripción en el Registro Público de la Propiedad, deberán ser<br />
autenticadas por un abogado y deberán tener razón de fecha cierta.<br />
TÍTULO TERCERO<br />
DE LOS FONDOS ESPECIALES<br />
CAPÍTULO I<br />
Del Fondo Nacional para Vivienda<br />
ARTÍCULO 41.- Créase el Fondo Nacional para Vivienda (FONAVI), cuyo<br />
objetivo será proveer recursos permanentes y del menor costo posible para<br />
la financiación de los programas habitacionales del Sistema, que serán<br />
canalizados a través del Banco.<br />
ARTÍCULO 42.- El Banco deberá utilizar la totalidad de los recursos del<br />
FONAVI en el financiamiento de los programas de vivienda que establezca. No<br />
podrá utilizar tales recursos en gastos administrativos, los cuales cubrirá<br />
con el rédito que este financiamiento le produzca. En ningún caso podrá<br />
sobrepasar el veinte por ciento de este rédito. En unión de las demás<br />
entidades autorizadas y por medio de los diferentes programas o carteras<br />
que establezca, el FONAVI procurará que el costo de la vivienda, con sus<br />
servicios, esté de acuerdo con las posibilidades de las familias<br />
costarricenses.<br />
ARTÍCULO 43.- Los recursos del FONAVI provendrán, del Régimen de Invalidez,<br />
Vejez, y Muerte de la Caja Costarricense de Seguro Social, de los depósitos<br />
que capte y de los empréstitos que contrate el Banco para ese fin.<br />
ARTÍCULO 44.- Para los efectos del aporte de los recursos de Régimen de<br />
Invalidez, Vejez y Muerte, la Caja Costarricense de Seguro Social mantendrá<br />
en depósitos a plazo emitidos por el Banco, un monto mínimo equivalente al<br />
veinticinco por ciento (25%) de su cartera de inversiones transitorias.<br />
Estos depósitos se constituirán a plazos no mayores de tres meses y<br />
devengarán intereses a la tasa que fije el Banco, de acuerdo con las<br />
condiciones del mercado financiero.<br />
ARTÍCULO 45.- El Banco establecerá programas o carteras diferentes según el<br />
ingreso de los diferentes grupos familiares, en tal forma que las<br />
condiciones de financiación que fije para los grupos de mayor ingreso<br />
permitan al Fondo obtener, en conjunto, un rendimiento neto apropiado que<br />
asegure su permanencia y su adecuado crecimiento.<br />
CAPÍTULO II<br />
Del Fondo de Subsidios para Vivienda<br />
ARTÍCULO 46.- Créase el Fondo de Subsidios para la Vivienda (FOSUVI), con<br />
el objetivo de que las familias y los adultos mayores sin núcleo familiar,<br />
de escasos ingresos, puedan ser propietarios de una vivienda acorde con sus<br />
necesidades y posibilidades socioeconómicas y que el Estado les garantice<br />
este beneficio. Será administrado por el Banco y estará constituido por<br />
los siguientes aportes:<br />
a) Un treinta y tres por ciento (33%) de todos los ingresos anuales,<br />
ordinarios y extraordinarios, del Fondo de Desarrollo Social y<br />
Asignaciones Familiares.<br />
b) Un tres por ciento (3%) de los presupuestos nacionales, ordinarios y<br />
extraordinarios, aprobados por la Asamblea Legislativa.<br />
c) Las donaciones y otros aportes de entes públicos y privados,<br />
nacionales o extranjeros.<br />
Así modificado por el artículo 1, inciso c) de la Ley No. 7950 del 7 de<br />
diciembre de 1999.<br />
ARTÍCULO 47.- La Caja Costarricense de Seguro Social girará directamente al<br />
Banco, en mensualidades, las sumas que correspondan al porcentaje indicado<br />
en el inciso a) del artículo anterior, recaudadas por cuenta del Fondo de<br />
Desarrollo Social y Asignaciones Familiares. El Ministerio de Hacienda<br />
girará al Banco también en mensualidades, las sumas correspondientes al<br />
aporte estatal indicado en el inciso b) del mismo artículo. La Contraloría<br />
General de la República velará por el fiel cumplimiento de esta<br />
disposición.<br />
ARTÍCULO 48.- Las entidades públicas podrán hacer donaciones al Fondo de<br />
Subsidios para Vivienda, sin necesidad de ley especial que lo autorice. Las<br />
donaciones que haga al FOSUVI cualquier persona natural o jurídica, podrán<br />
considerarse como gastos para efectos del impuesto sobre la renta.<br />
ARTÍCULO 49.- El Banco establecerá los costos administrativos necesarios<br />
que serán cargados al Fondo de Subsidios para la Vivienda, por parte de<br />
este Banco y, por parte de las entidades autorizadas para el trámite del<br />
subsidio. El máximo de estos costos será del uno por ciento (1%) de las<br />
sumas colocadas anualmente por el Fondo.<br />
(Así reformado por la Ley No. 7208 del 21 del noviembre de 1990).<br />
ARTÍCULO 50.- Los beneficios del Fondo se otorgarán, por una sola vez, a<br />
las familias de escasos recursos económicos. También se concederá este<br />
bono, para construir la casa de los maestros de las escuelas rurales con un<br />
máximo de tres aulas, por medio del Patronato Escolar correspondiente. La<br />
finalidad es procurar soluciones habitacionales de interés social mediante<br />
el Bono Familiar de la Vivienda. Asimismo, serán objeto de estos<br />
beneficios los adultos mayores carentes de núcleo familiar. En ningún<br />
caso, el monto máximo del subsidio excederá del equivalente a treinta<br />
salarios mínimos mensuales de un obrero no especializado de la industria de<br />
la construcción.<br />
El monto del Bono Familiar para la Vivienda o subsidio podrá<br />
ponderarse según el número de miembros de la familia, de conformidad con el<br />
reglamento de dicho Fondo.<br />
No obstante lo indicado en el párrafo primero del presente artículo,<br />
la Junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda, mediante acuerdo<br />
razonado y a propuesta de la Gerencia, podrá autorizar la entrega del bono<br />
hasta por el monto máximo del subsidio referido en este artículo, a las<br />
familias que anteriormente hayan recibido el beneficio, pero que por<br />
catástrofes naturales o producidas por siniestro, caso fortuito o fuerza<br />
mayor, hayan perdido la vivienda construida con los recursos del bono. Será<br />
condición que la familia continúe reuniendo los requisitos para calificar<br />
como beneficiaria del subsidio, y que los seguros sobre el inmueble no<br />
cubran los daños ocasionados por la catástrofe.<br />
(Así modificado por el artículo 1, inciso d) de la Ley No. 7950 del 7 de<br />
diciembre de 1999.)<br />
(El último párrafo de este artículo fue adicionado por la Ley No.8021 del 5<br />
de setiembre de 2000.)<br />
ARTÍCULO 51.- Serán elegidos para recibir el beneficio del Fondo, tanto los<br />
núcleos familiares como los adultos mayores sin núcleo familiar, que no<br />
posean vivienda o los que, poseyéndola, requiera reparación o ampliación.<br />
Para tales efectos, los ingresos mensuales de los beneficiarios no<br />
superarán cuatro veces el salario mínimo de un obrero no especializado de<br />
la industria de la construcción. La condición de adultos mayores sin<br />
núcleo familiar deberá ser certificada por el Instituto Mixto de Ayuda<br />
Social, con base en el correspondiente estudio socioeconómico.<br />
Así modificado por el artículo 1, inciso d) de la Ley No. 7950 del 7 de<br />
diciembre de 1999.<br />
ARTÍCULO 52.- El monto máximo del subsidio se otorgará como donación a las<br />
familias y los adultos mayores que no conformen núcleo familiar y cuyos<br />
ingresos mensuales no sean superiores al límite mayor de un salario mínimo<br />
mensual de un obrero no especializado de la industria de la construcción.<br />
Por encima de este límite y hasta el máximo de cuatro salarios mínimos<br />
mensuales del obrero mencionado, el monto del subsidio se definirá en<br />
relación inversa al ingreso mensual familiar, según la reglamentación del<br />
FOSUVI y también se otorgará como donación.<br />
Así modificado por el artículo 1, inciso d) de la Ley No. 7950 del 7 de<br />
diciembre de 1999.<br />
ARTÍCULO 53.- Derogado por la Ley No. 7208 del 21 de noviembre de 1990.<br />
ARTÍCULO 54.- Las familias y los adultos mayores sin núcleo familiar, que<br />
reciban el beneficio del subsidio, podrán obtener del Sistema créditos<br />
habitacionales, de acuerdo con su capacidad de pago y el reglamento de<br />
este Fondo.<br />
Así modificado por el artículo 1, inciso e) de la Ley No. 7950 del 7 de<br />
diciembre de 1999.<br />
ARTÍCULO 55.- El Banco podrá establecer programas especiales que<br />
condicionen los beneficios del Fondo al ahorro de las familias y los<br />
adultos mayores sin núcleo familiar beneficiados.<br />
Así modificado por el artículo 1, inciso e) de la Ley No. 7950 del 7 de<br />
diciembre de 1999.<br />
ARTÍCULO 56.- Las familias que reciban el subsidio deberán inscribir el<br />
inmueble a nombre de la pareja en el matrimonio y, en caso de unión de<br />
hecho, a nombre de la mujer; asimismo, sobre el inmueble deberá<br />
constituirse el régimen de patrimonio familiar tanto en caso de matrimonio<br />
como en unión de hecho.<br />
(Así reformado por la Ley No. 7208 del 21 de noviembre de 1990).<br />
Cuando los adultos mayores reciban el subsidio, el inmueble deberá<br />
inscribirse a su nombre.<br />
Así adicionado este segundo párrafo por el artículo 2 de la Ley No. 7950<br />
del 7 de diciembre de 1999.<br />
ARTÍCULO 57.- El Banco será la única institución facultada para aprobar las<br />
condiciones para el otorgamiento del beneficio del Fondo. Este se tramitará<br />
y calificará, exclusivamente, por medio de las entidades autorizadas.<br />
(Así reformado por el artículo 165 de la Ley Orgánica del Banco Central de<br />
Costa Rica No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ARTÍCULO 58.- La declaración de los datos necesarios para el otorgamiento<br />
del subsidio, se hará bajo juramento ante las entidades autorizadas. El<br />
solicitante que incurriera en el suministro de datos falsos será<br />
descalificado para la obtención de este beneficio. En el caso de que ya<br />
haya sido otorgado, las garantías constituidas a favor del Banco o de la<br />
entidad autorizada, se harán exigibles en la vía ejecutiva hipotecaria, sin<br />
perjuicio de las restantes responsabilidades conforme al ordenamiento<br />
jurídico.<br />
Igualmente será sancionada la desviación de recursos del subsidio para<br />
otros fines.<br />
(Así reformado por la Ley No. 7208 del 21 de noviembre de 1990).<br />
ARTÍCULO 59.- Las familias que cuenten entre sus miembros con una o más<br />
personas que sufran impedimento físico total y permanente, cuyos ingresos<br />
sean iguales o inferiores a dos salarios mínimos de un obrero no<br />
especializado de la industria de la construcción y los que no tengan<br />
vivienda propia o teniéndola requieran repararla o mejorarla, tendrán<br />
derecho a recibir un bono familiar y medio a fin de compensar esta<br />
disminución. Para reparaciones o mejoras, se accederá al bono familiar en<br />
la forma proporcional que indique el reglamento correspondiente. La Caja<br />
Costarricense de Seguro Social será la encargada de dictaminar sobre el<br />
estado físico de la persona. El Banco dará prioridad a este tipo de casos.<br />
Igual derecho tendrán quienes por su condición de adultos mayores no<br />
puedan realizar labores que les permitan el sustento o no posean núcleo<br />
familiar que pueda brindárselo. En este caso también se aplicarán las<br />
regulaciones relativas al salario mínimo, así como al monto y las<br />
condiciones del bono establecidas en el párrafo anterior.<br />
Previa autorización de la Junta Directiva, en cada caso, el BANHVI<br />
podrá destinar hasta un veinte por ciento (20%) de los ingresos anuales del<br />
FOSUVI, a subsidiar, mediante las entidades autorizadas del Sistema<br />
Financiero Nacional para la Vivienda, la adquisición, segregación,<br />
adjudicación de terrenos y obras de urbanización y construcción necesarias<br />
en proyectos de erradicación de tugurios y asentamientos en precario para<br />
las familias de ingreso mínimo. El BANHVI establecerá las condiciones y<br />
los mecanismos para otorgar este subsidio y deberá permitir, finalmente, la<br />
individualización de los subsidios según lo dispuesto en este capítulo.<br />
Además, la Junta Directiva podrá destinar parte de esos recursos a la<br />
realización de proyectos de construcción de vivienda, para lograr la<br />
participación de interesados debidamente organizados en cooperativas,<br />
asociaciones específicas, asociaciones de desarrollo o asociaciones<br />
solidaristas, así como para atender problemas de vivienda ocasionados por<br />
situaciones de emergencia o extrema necesidad.<br />
(Así modificado por el artículo 1, inciso f) de la Ley No. 7950 del 7 de<br />
diciembre de 1999.)<br />
(El último párrafo de este artículo fue adicionado por la Ley No.8021 del 5<br />
de setiembre de 2000.)<br />
ARTÍCULO 60.- (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ARTÍCULO 61.- Las urbanizaciones, lotificaciones o construcciones de<br />
vivienda popular y de interés social que se desarrollen para los<br />
beneficiarios del Fondo de Subsidios para la Vivienda, así como los planos<br />
de la construcción deberán ser aprobados por el Departamento de Urbanismo<br />
del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, antes de recibir la<br />
anuencia del Banco. Los permisos de construcción y los "visados"<br />
municipales gozarán del privilegio de simultaneidad para la revisión y la<br />
aprobación en las diferentes entidades, las cuales tendrán un plazo máximo<br />
de treinta días para pronunciarse. Agotado este plazo, los permisos se<br />
tendrán por aprobados. En caso de que se rechacen las solicitudes<br />
respectivas, las municipalidades deberán notificar al interesado dentro del<br />
plazo indicado y señalarán los puntos por los que no se les otorga la<br />
aprobación, los cuales una vez corregidos podrán ser presentados nuevamente<br />
y la Municipalidad deberá resolver en un plazo improrrogable de ocho días.<br />
Los funcionarios responsables de la tramitación de dichos permisos, podrán<br />
ser sancionados si se comprobará negligencia o si se originará alguna<br />
consecuencia con su actuación.<br />
(Nota: Anulados por inconstitucionales los dos últimos párrafos del<br />
presente artículo según voto No. 467-99 de las 14:39 hrs. del 26 de enero<br />
de 1999.)<br />
(Así reformado por la Ley No. 7208 del 21 de noviembre de 1990).<br />
ARTÍCULO 62.- El FOSUVI dará especial importancia a los programas<br />
habitacionales rurales.<br />
ARTÍCULO 63.- (Derogado por el artículo 2 inciso ñ) de la Ley No.7293 del<br />
31 de marzo de 1992).<br />
ARTÍCULO 64.- Los profesionales encargados del diseño de la vivienda para<br />
el adulto mayor deberán considerar las situaciones particulares que estas<br />
personas enfrentan, en atención a las recomendaciones que, sobre el<br />
particular, emita el IMAS con base en los informes médicos extendidos por<br />
la Caja Costarricense de Seguro Social. El costo de corrección de<br />
cualquier omisión de esta norma correrá por cuenta exclusiva de las<br />
entidades autorizadas.<br />
Así modificado por el artículo 1, inciso h) de la Ley No. 7950 del 7 de<br />
diciembre de 1999.<br />
ARTÍCULO 65.- El Banco reglamentará el funcionamiento del FOSUVI y lo<br />
relativo al bono familiar de vivienda, de tal manera que en cuanto a su<br />
operación cumpla cabalmente con el objetivo social establecido en el<br />
artículo 46 de esta ley.<br />
TÍTULO CUARTO<br />
DE LAS ENTIDADES AUTORIZADAS<br />
CAPÍTULO I<br />
De las entidades autorizadas<br />
ARTÍCULO 66.- Para los efectos de lo dispuesto en la presente ley, podrán<br />
optar por la condición de entidades autorizadas de conformidad con lo<br />
previsto en ella y en sus reglamentos, las instituciones siguientes:<br />
a) Las asociaciones mutualistas de ahorro y préstamo sin perjuicio de<br />
lo dispuesto en el transitorio VII de esta ley.<br />
b) Los bancos del Estado y los privados, así como el Banco Popular y de<br />
Desarrollo Comunal.<br />
c) Las cooperativas conforme al artículo 102 de la presente ley.<br />
(Así adicionado este inciso por el artículo 2 de la Ley No. 7208 del 21<br />
de noviembre de 1990, que además dispuso correr la numeración de los<br />
demás incisos).<br />
ch) Las fundaciones constituidas con fondos donados en el extranjero,<br />
que excedan la suma de diez millones de dólares ($10.000.000,00),<br />
moneda de los Estados Unidos de Norteamérica y que se dediquen a<br />
programas de vivienda, tendrán las atribuciones descritas en el<br />
artículo 75 de la presente ley, excepto lo establecido en los incisos<br />
a) y ch) y siempre que se sometan a todos los controles contables y<br />
financieros o de otro tipo aplicables a las mutuales.<br />
(Así adicionado este inciso por el artículo 2 de la Ley No. 7208 del 21<br />
de noviembre 1990, corriéndose la numeración del siguiente inciso).<br />
d) Otros organismos públicos especializados en el financiamiento de<br />
viviendas.<br />
ARTÍCULO 67.- Para obtener la condición de entidades autorizadas, las<br />
instituciones que tengan interés deben solicitarla por escrito al Banco.<br />
Antes de otorgar la autorización solicitada, la Junta Directiva deberá<br />
analizar la constitución legal, la situación financiera y la sujeción de<br />
las instituciones solicitantes a las disposiciones de sus leyes orgánicas,<br />
a sus contratos sociales, a los acuerdos, resoluciones y dictámenes de la<br />
Junta Directiva y a las demás condiciones que se dispongan en el reglamento<br />
de la presente ley para estos casos.<br />
Si como resultado de los análisis mencionados, la Junta Directiva, por<br />
votación afirmativa no menor de cinco de sus miembros, considerara que hay<br />
mérito suficiente para aprobar la solicitud, lo expresará así mediante<br />
resolución razonada.<br />
La condición de entidad autorizada que otorgue la Junta directiva, en<br />
virtud de las disposiciones precedentes, regirá mientras la institución<br />
calificada como tal cumpla con las condiciones y requisitos antes<br />
enumerados.<br />
ARTÍCULO 67 bis.- Las entidades autorizadas no podrán realizar directamente<br />
proyectos o construcciones individuales de vivienda; se exceptúan las<br />
reparaciones, mejoras u obras adicionales que se deban efectuar en<br />
inmuebles adjudicados en pago de obligaciones.<br />
(Así adicionado por la Ley No. 7208 del 21 de noviembre de 1990).<br />
CAPÍTULO II<br />
De las asociaciones mutualistas de ahorro y préstamo<br />
ARTÍCULO 68.- Se autoriza la formación de asociaciones mutualistas de<br />
derecho privado, de duración indefinida, sin fines de lucro y con autonomía<br />
administrativa, en los lugares en que, a su juicio, determine el Banco bajo<br />
su control y fiscalización.<br />
(Así reformado por la Ley No. 7208 del 21 de noviembre de 1990).<br />
ARTÍCULO 69.- Las mutuales deberán organizarse y funcionar de acuerdo con<br />
lo establecido en esta ley y en la Ley Orgánica del Banco Central de Costa<br />
Rica. Para la mejor realización de sus fines, las mutuales gozarán de<br />
exención, de tributos de toda clase, presentes y futuros.<br />
(Así reformado por el artículo 165 de la Ley Orgánica del Banco Central de<br />
Costa Rica No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ARTÍCULO 70.- Las mutuales deberán cumplir con los siguientes requisitos:<br />
a) Contar con un fondo inicial no menor de diez millones de colones<br />
(( 10.000.000,00), constituido en ahorros en efectivo.<br />
Para la constitución de futuras mutuales, el fondo inicial de<br />
diez millones de colones deberá aumentarse en la misma proporción en<br />
que aumente el índice de precios aprobado por el Ministerio de Economía<br />
y Comercio.<br />
b) Tener un mínimo de quinientas cuentas de ahorro debidamente<br />
constituidas.<br />
c) Las demás condiciones que se señalen en los reglamentos del Banco.<br />
ARTÍCULO 71.- La escritura de constitución de una mutual, que el Registro<br />
Público inscribirá sin causar derechos y sin ulterior tramite, deberá<br />
contener los siguientes datos:<br />
a) Los nombres y los apellidos, los números de las cédulas de<br />
identidad, las profesiones u oficios, las nacionalidades y los<br />
domicilios exactos de los fundadores.<br />
b) El nombre y el domicilio de la mutual en formación.<br />
c) El número de personas que integrará su directorio, el cual no podrá<br />
ser mayor de siete ni menor de cinco.<br />
ch) La nómina del directorio provisional, con indicación del nombre y<br />
los apellidos de su presidente, que fungirá hasta que se efectúe la<br />
primera asamblea general ordinaria.<br />
d) Los estatutos de la mutual.<br />
e) La autorización escrita del Banco para constituir la mutual.<br />
f) Cualquier otra información o documentación que se disponga en el<br />
reglamento o que el Banco exija.<br />
ARTÍCULO 72.- Dentro de un plazo de treinta días a partir de la fecha de la<br />
constitución, el directorio provisional convocará, en la forma prescrita en<br />
los estatutos, a la primera asamblea general ordinaria de la mutual, en la<br />
cual se nombrará el directorio. Una copia certificada del acta de dicha<br />
asamblea deberá enviarse al Banco. Si este lo aprueba, enviará a la mutual,<br />
dentro de un plazo de quince días, un certificado de incorporación al<br />
Sistema, que se publicara en el diario oficial "La Gaceta".<br />
ARTÍCULO 73.- Tendrán la condición de asociados:<br />
a) Las personas naturales que, como organizadores, hayan presentado la<br />
solicitud correspondiente y que aparezcan como tales en la escritura de<br />
constitución.<br />
b) Las personas naturales o jurídicas que tengan derecho por lo menos a<br />
un voto en las asambleas generales.<br />
ARTÍCULO 74.- Las mutuales tendrán personalidad jurídica propia, que deberá<br />
inscribirse en la Sección de Personas del Registro Público, sobre la base<br />
de la escritura de su constitución. En consecuencia, serán legalmente<br />
capaces para adquirir derechos, contraer obligaciones e intervenir en<br />
juicios y diligencias de cualquier índole, judicial y administrativa.<br />
Gozarán de la exención de rendir fianzas de costas y de hacer depósitos<br />
para garantizar embargos preventivos, así como del pago de todo tipo de<br />
impuestos presentes y futuros. Para acogerse a esta última exención, la<br />
entidad, en cada caso, deberá contar con la aprobación previa del Banco.<br />
ARTÍCULO 75.- Las mutuales tendrán las siguientes funciones:<br />
a) Recibir depósitos en cuentas de ahorro a la vista.<br />
b) Conceder préstamos para el financiamiento de lotes destinados a<br />
proporcionar soluciones habitacionales, para la adquisición,<br />
construcción, reposición y ampliación de viviendas y para obras de<br />
urbanización en beneficio de quienes no posean casa propia, así como<br />
para la liberación de gravámenes. Los préstamos para la liberación de<br />
gravámenes deberán sujetarse a las normas que se establecen en el<br />
Reglamento del Banco.<br />
Los créditos que otorguen las mutuales a personas físicas o<br />
jurídicas que ya tengan vivienda propia, se regirán por las normas que<br />
dicte el Banco Hipotecario de la Vivienda.<br />
(Así adicionado este segundo párrafo por el articulo 165 de la Ley<br />
Orgánica del Banco Central de Costa Rica No. 7558 del 3 de noviembre de<br />
1995).<br />
c) Comprar y vender créditos hipotecarios otorgados por ellas mismas y<br />
por las otras entidades autorizadas incluidas en esta ley, y<br />
administrarlos por cuenta propia y de terceros.<br />
ch) Emitir los títulos valores a que se refiere el título sexto de la<br />
presente ley.<br />
d) Realizar operaciones de fideicomiso en cuanto fueren necesarias para<br />
el cumplimiento de sus fines y objetivos.<br />
e) Llevar a cabo las actividades que les correspondan como entidades<br />
autorizadas del Sistema.<br />
f) En general, realizar todas las operaciones previstas en la presente<br />
ley y en sus reglamentos, o que, de conformidad con ellos, les estén<br />
autorizadas por el Banco.<br />
ARTÍCULO 76.- Cada mutual deberá estar dirigida por un directorio, que será<br />
la autoridad superior responsable ante la asamblea general y que tendrá las<br />
siguientes atribuciones:<br />
a) Determinar y dirigir las operaciones generales de la mutual conforme<br />
con los fines y preceptos legales.<br />
b) Dictar y reformar los reglamentos para el funcionamiento de la<br />
mutual.<br />
c) Acordar el presupuesto anual de ingresos y gastos de la mutual y<br />
sus modificaciones.<br />
(Así reformado este inciso por el artículo 165 de la Ley Orgánica del<br />
Banco Central de Costa Rica No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ch) Nombrar al gerente y a los subgerentes, fijarles su remuneración y<br />
suspenderlos o removerlos.<br />
d) Aprobar la clasificación de puestos y la escala de salarios<br />
aplicable a sus funcionarios y empleados.<br />
e) Convocar a asambleas ordinarias y extraordinarias.<br />
f) Conferir mandatos especiales.<br />
g) Resolver cualquier otro asunto que se le señale en la ley y en los<br />
reglamentos y, en general, ejercer todas las funciones necesarias para<br />
el mejor desarrollo de las actividades de la mutual.<br />
Cada uno de los miembros del directorio tendrá la obligación de velar<br />
por el cumplimiento de los deberes y objetivos de la mutual y de<br />
informarse, apropiada y permanentemente, de la marcha general de ésta.<br />
ARTÍCULO 77.- En la sesión posterior a la de su instalación, el directorio<br />
designará de entre sus miembros a un presidente y a un vicepresidente, los<br />
cuales podrán ser reelegidos.<br />
El presidente del directorio lo será también de la mutual de que se<br />
trate, y tendrá la función de dirigir las sesiones del directorio y de las<br />
asambleas, así como la obligación de cumplir y hacer que se cumplan los<br />
acuerdos, resoluciones y demás disposiciones de esos dos cuerpos. En caso<br />
de ausencia temporal del presidente, será reemplazado por el<br />
vicepresidente, con iguales funciones.<br />
El presidente tendrá la representación judicial y extrajudicial de la<br />
mutual con las facultades de un apoderado generalísimo sin límite de suma.<br />
Acreditará su personería por inscripción de la escritura que se otorgará en<br />
lo conducente, relativa al acta de nombramiento y aceptación del cargo, en<br />
la Sección de Personas del Registro Público, o mediante aviso que se<br />
publicará en "La Gaceta", lo que será potestativo. El presidente podrá<br />
delegar esa representación en el director que indique el directorio, cuando<br />
éste lo considere necesario.<br />
ARTÍCULO 78.- El directorio deberá nombrar a un gerente para la<br />
administración de la mutual, quien tendrá también las facultades de<br />
apoderado generalísimo sin límite de suma y acreditará su personería<br />
conforme con lo establecido en el artículo anterior para el presidente.<br />
El directorio podrá también, si lo estimare necesario nombrar<br />
subgerentes con facultades de apoderados generales, uno de los cuales<br />
sustituirá al gerente durante sus ausencias temporales, según lo determine<br />
la Junta Directiva.<br />
El gerente y los subgerentes deberán ser personas idóneas para el<br />
cargo y poseer la calificación que señala el artículo 80 para los<br />
directores.<br />
ARTÍCULO 79.- Los directores de las mutuales durarán cuatro años en sus<br />
cargos y podrán ser reelegidos.<br />
En caso de muerte, renuncia o impedimento permanente, físico o legal,<br />
de un director, se elegirá a su sucesor en la próxima asamblea general,<br />
quien fungirá por el resto del período.<br />
ARTÍCULO 80.- Sólo los asociados podrán ser directores de una mutual. Para<br />
ello, deberán estar en el pleno ejercicio de sus derechos civiles.<br />
ARTÍCULO 81.- Para que el directorio sesione legalmente se requerirá la<br />
concurrencia de, por lo menos, la mayoría de los directores. Las<br />
resoluciones deberán aprobarse con el voto de la mayoría de los directores<br />
presentes. En caso de empate, el presidente de la mutual tendrá doble voto.<br />
ARTÍCULO 82.- Los directores no podrán desempeñar ningún otro trabajo<br />
remunerado por la mutual. Percibirán dietas por la asistencia a las<br />
sesiones del directorio. La asamblea general de la mutual determinará el<br />
número de sesiones mensuales y el monto de las dietas.<br />
ARTÍCULO 83.- Habrá asambleas ordinarias y extraordinarias de asociados. La<br />
asamblea general se reunirá en forma ordinaria en el mes de febrero de cada<br />
año, y será convocada de acuerdo con los estatutos de la mutual.<br />
La asamblea general extraordinaria podrá ser convocada en cualquier<br />
momento por el directorio, o cuando lo solicite al menos el diez por ciento<br />
(10%) de los asociados, y además, cuando el Banco, en el ejercicio de sus<br />
facultades de fiscalización, así lo solicite.<br />
Las asambleas se constituirán con los asociados que tengan derecho a<br />
voto, de conformidad con esta ley y con los estatutos de la mutual.<br />
La asamblea general ordinaria tendrá las siguientes facultades:<br />
a) Pronunciarse sobre el balance y el estado de ganancias y pérdidas.<br />
b) Elegir a los miembros del directorio.<br />
c) Nombrar al auditor externo de la mutual y fijarle sus honorarios.<br />
ch) Conocer y pronunciarse sobre cualquier otro asunto que el<br />
directorio o los asociados asistentes presente a su consideración.<br />
ARTÍCULO 84.- Los acuerdos y resoluciones de las asambleas generales, tanto<br />
ordinarias como extraordinarias, se adoptarán por mayoría absoluta de los<br />
votos de los asociados que asistan personalmente, o por representaciones.<br />
Los miembros podrán hacerse representar en las asambleas por otro asociado<br />
o por terceras personas. En el primer caso, bastará una autorización<br />
escrita debidamente autenticada y, en el segundo, será necesario un poder<br />
especial otorgado legalmente.<br />
ARTÍCULO 85.- Cada ahorrante tendrá derecho a un voto en las asambleas<br />
generales, por cada quinientos colones ((500,00) del saldo mínimo que haya<br />
tenido en su cuenta de ahorros durante los seis meses anteriores al mes en<br />
que se celebre la asamblea. Sin embargo, ningún asociado tendrá derecho a<br />
más de cincuenta votos propios, y ninguna persona podrá ejercer la<br />
representación de mas de cincuenta votos en las asambleas.<br />
ARTÍCULO 86.- (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ARTÍCULO 87.- (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ARTÍCULO 88.- Las mutuales no podrán otorgar préstamos a sus directores.<br />
ARTÍCULO 89.- El gerente de la mutual tendrá las siguientes obligaciones y<br />
funciones:<br />
a) Cumplir con las disposiciones de la presente ley, de sus reglamentos<br />
y de las resoluciones del directorio.<br />
b) Informar al directorio, por lo menos una vez al mes, sobre la<br />
situación financiera de la mutual.<br />
c) Nombrar, sancionar y remover al personal de la mutual, de todo lo<br />
cual deberá informar al directorio.<br />
ch) Someter anualmente al directorio un plan de operación en que se<br />
señalen objetivos y estrategias, el presupuesto, el balance general,<br />
los estados de ganancias y pérdidas y la memoria de la mutual.<br />
d) Responder ante el directorio por el eficiente y correcto<br />
funcionamiento administrativo y económico de la mutual.<br />
e) Ejercer todas las demás funciones y facultades que le confieren la<br />
ley, los reglamentos, los estatutos y las disposiciones del directorio.<br />
ARTÍCULO 90.- El Banco actuará como ente supervisor auxiliar de la<br />
Superintendencia General de Entidades Financieras, en relación con la<br />
fiscalización de las entidades autorizadas, para efectos de garantizar el<br />
cumplimiento de las disposiciones de esta ley; de conformidad con el<br />
reglamento que dictará la Superintendencia, previa consulta al Banco<br />
Hipotecario de la Vivienda.<br />
De acuerdo con lo anterior, el Banco mantendrá una fiscalización<br />
amplia y permanente de las mutuales. Para estos efectos podrá, en cualquier<br />
tiempo, examinar los libros, documentos, archivos y contratos efectuados.<br />
Las mutuales también están obligadas a entregar al Banco toda la<br />
información que este les solicite y el Banco deberá mantener esa<br />
información de modo confidencial.<br />
(Así reformado por el artículo 165 de la Ley Orgánica del Banco Central de<br />
Costa Rica No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ARTÍCULO 91.- (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ARTÍCULO 92.- (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ARTÍCULO 93.- (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ARTÍCULO 94.- (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ARTÍCULO 95.- Las cuentas individuales de ahorro, hasta por un monto de<br />
seiscientos mil colones ((600.000,00), son inembargables, salvo en los<br />
casos de obligaciones alimentarias judicialmente impuestas y de créditos<br />
otorgados por la mutual.<br />
El Banco podrá variar este límite cuando lo estime conveniente para<br />
el mejor éxito del Sistema. Dichas cuentas tendrán carácter confidencial.<br />
ARTÍCULO 96.- Las mutuales podrán constituirse en una federación con<br />
personalidad jurídica propia de Derecho privado, que se inscribirá en la<br />
Sección de Personas del Registro Público, con base en la respectiva<br />
escritura pública de constitución.<br />
ARTÍCULO 97.- La asamblea general de la federación se constituirá con los<br />
directores de las mutuales incorporadas a ella. El directorio de la<br />
federación estará integrado por un representante de cada una de las<br />
mutuales, elegidos por la asamblea general.<br />
ARTÍCULO 98.- Corresponde al Banco aprobar los estatutos de la federación,<br />
contentivos de su organización, objetivos y funcionamiento. Además, el<br />
Banco ejercerá funciones fiscalizadoras sobre la federación, con el objeto<br />
de garantizar que sus actividades y operaciones se ajusten a los principios<br />
y propósitos que inspiran esta ley.<br />
CAPÍTULO III<br />
De los organismos públicos<br />
ARTÍCULO 99.- Para los fines de la presente ley, se entiende que son<br />
organismos públicos aquellas instituciones de Derecho público que, como<br />
parte de sus actividades propias y legítimas, se dediquen al financiamiento<br />
de viviendas.<br />
ARTÍCULO 100.- Se consideran entes públicos, para los efectos de esta ley,<br />
exclusivamente en cuanto al financiamiento de viviendas se refiere:<br />
a) Los bancos comerciales del Estado actualmente existentes y los que<br />
se establezcan en el futuro, que realicen operaciones de financiamiento<br />
de viviendas por medio de sus respectivos departamentos hipotecarios.<br />
b) El Instituto Nacional de Seguros.<br />
c) El Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.<br />
ch) La Caja Costarricense del Seguro Social.<br />
(Así adicionado este inciso por la Ley No. 7208 del 21 de noviembre<br />
1990, que dispuso además, correr la numeración del inciso<br />
subsiguiente).<br />
d) El Banco Popular y de Desarrollo Comunal.<br />
ARTÍCULO 101.- Se incorporan al Sistema las instituciones mencionadas, que<br />
estarán sujetas a las disposiciones de esta ley en cuanto a los programas<br />
de vivienda que específicamente acuerden con el Banco.<br />
CAPÍTULO IV<br />
Del sector cooperativo<br />
ARTÍCULO 102.- Podrán optar por la condición de entidades autorizadas del<br />
Sistema, las cooperativas de vivienda, de ahorro y crédito y de servicios<br />
múltiples, organizadas o que se organicen de conformidad con la legislación<br />
del ramo, exclusivamente en la parte de sus operaciones dedicadas al<br />
financiamiento habitacional.<br />
También podrán optar por la condición de entes autorizados, los<br />
organismos de integración cooperativa de cobertura nacional que represente<br />
a más de diez asociaciones cooperativas.<br />
ARTÍCULO 103.- A estos entes se les aplicarán todas aquellas disposiciones<br />
limitativas señaladas para las asociaciones mutualistas de ahorro y<br />
crédito.<br />
ARTÍCULO 104.- (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ARTÍCULO 105.- En todo lo no previsto por esta ley para los órganos<br />
cooperativos regirán las disposiciones de la Ley de Asociaciones<br />
Cooperativas, número 4179 del 22 de agosto de 1968 y sus reformas.<br />
TÍTULO QUINTO<br />
DE LAS GARANTÍAS<br />
CAPÍTULO I<br />
De las garantías de los préstamos hipotecarios<br />
ARTÍCULO 106.- El Banco estará facultado para garantizar el pago de<br />
créditos hipotecarios otorgados por las entidades autorizadas. Tal garantía<br />
asegurará al acreedor hipotecario, o al cesionario de esos derechos<br />
hipotecarios, el cobro íntegro del capital, los intereses y las demás<br />
obligaciones accesorias de la hipoteca, incluidos los gastos del juicio de<br />
ejecución. Esta garantía estará respaldada por los activos del Banco y por<br />
la garantía subsidiaria e ilimitada del Estado.<br />
ARTÍCULO 107.- Cada préstamo hipotecario que otorguen las entidades<br />
autorizadas podrá contar con un compromiso de garantía hipotecaria emitido<br />
por el Banco, denominado garantía F.H.A. (Fomento de Hipotecas Aseguradas).<br />
(Así reformado por el artículo 23 de la ley No. 7107 del 4 de noviembre de<br />
1988).<br />
ARTÍCULO 108.- Serán requisitos de la mencionada garantía hipotecaria:<br />
a) Que el préstamo hipotecario pueda ser fiscalizado por el Banco.<br />
b) Que el principal del crédito no exceda de un noventa y cinco por<br />
ciento (95%) del valor tasado del inmueble que se hipotecará; sin<br />
embargo, en programas especiales de vivienda para familias de escasos<br />
recursos económicos, el Banco podrá autorizar la financiación de hasta<br />
el ciento por ciento (100%) del valor tasado.<br />
c) Que el crédito se garantice con una hipoteca de primer grado, salvo<br />
que el Banco autorice una de segundo grado, lo que podrá hacerse<br />
exclusivamente si el acreedor de primer grado es una institución del<br />
Estado u otra entidad del Sistema.<br />
ch) Que la operación satisfaga las demás reglas y normas que fije el<br />
Banco.<br />
ARTÍCULO 109.- Las hipotecas que se constituyan con fundamento en la<br />
presente ley, y que lleven la garantía F.H.A., estarán sujetas, durante<br />
todo el plazo de la hipoteca, a las siguientes condiciones:<br />
a) La inclusión de los seguros a que se refiere el artículo 168.<br />
b) Tratándose de las mutuales, los prestatarios deberán continuar en su<br />
condición de asociados.<br />
c) Cumplir con lo dispuesto en el artículo 169 de esta ley.<br />
(Así reformado este inciso por la Ley No. 7208 del 11 de noviembre de<br />
1990).<br />
El incumplimiento de las mencionadas obligaciones facultará a la<br />
acreedora para tener por vencido el plazo y exigir el total de la deuda<br />
pendiente.<br />
ARTÍCULO 110.- El Banco establecerá la comisión o prima de servicio que se<br />
le pagará por su garantía hipotecaria, así como el interés máximo que pueda<br />
cargarse en la hipoteca garantizada.<br />
ARTÍCULO 111.- Una vez que el Banco acuerde garantizar un crédito<br />
hipotecario, le extenderá al solicitante un compromiso de garantía, que<br />
tendrá vigencia durante un período suficiente para la tramitación de la<br />
operación hipotecaria. En los casos de préstamos para la construcción de<br />
una vivienda, el período de compromiso de garantía deberá incluir también<br />
el plazo necesario para la construcción contemplada.<br />
Una vez que la vivienda haya sido entregada al deudor hipotecario, a<br />
satisfacción de éste y de la entidad acreedora, se le extenderá a la<br />
entidad autorizada de que se trate el correspondiente certificado de<br />
garantía hipotecaria, el cual quedará vigente hasta su cancelación, o la<br />
cancelación de la deuda hipotecaria.<br />
ARTÍCULO 112.- En los casos en que el deudor o la entidad autorizada no<br />
cumplan con las condiciones legales, reglamentarias o materiales en que se<br />
base el compromiso de garantía, el Banco enviará a ambos un aviso de<br />
incumplimiento, en el que se señalarán las condiciones de su compromiso de<br />
garantía que no han sido acatadas, y dará un plazo razonable para su<br />
cumplimiento. Cuando el incumplimiento fuese atribuido al deudor<br />
hipotecario y éste no lo subsanare dentro del plazo concedido, se dará por<br />
vencida la respectiva obligación hipotecaria y el titular del crédito<br />
quedará facultado para ejecutar la hipoteca, sin perjuicio de sus derechos<br />
como acreedor de una hipoteca garantizada.<br />
Cuando el incumplimiento fuere atribuido a una entidad autorizada,<br />
transcurrido el plazo otorgado para subsanarlo, se dará por vencido el<br />
correspondiente compromiso de garantía.<br />
ARTÍCULO 113.- Los créditos hipotecarios garantizados por el Banco a que<br />
hace referencia esta ley, podrán ser cedidos de acuerdo con las leyes<br />
vigentes sobre el particular.<br />
ARTÍCULO 114.- Una vez emitida la garantía hipotecaria, si por<br />
incumplimiento del deudor fuere ejecutada la hipoteca garantizada, el<br />
acreedor hipotecario tendrá derecho a reclamar los beneficios de la<br />
garantía, cuando haya sido adjudicado a su favor el inmueble hipotecado en<br />
el correspondiente juicio de ejecución, o cuando haya adquirido la<br />
propiedad del inmueble por cualquier otro medio. Este reclamo deberá<br />
ejercitarse dentro de los treinta días siguientes a la fecha en que<br />
adquirieron el inmueble. Transcurrido dicho plazo sin que hubiere<br />
presentado el reclamo correspondiente, se considerará que el acreedor<br />
renuncia a los beneficios de la garantía, la cual quedará cancelada.<br />
Cuando la entidad autorizada, actuando por sí o en representación de<br />
los cesionarios, optare por los beneficios de la garantía, deberá traspasar<br />
al Banco la propiedad del respectivo inmueble.<br />
ARTÍCULO 115.- El Banco efectuará el pago de la garantía hipotecaria en la<br />
siguiente forma:<br />
a) Al recibir en propiedad el inmueble, le pagará en efectivo, al<br />
acreedor o cesionario de la hipoteca garantizada, la suma de dinero que<br />
debiera haber recibido si el deudor hipotecario hubiera cumplido<br />
fielmente sus obligaciones, el principal, los intereses hasta el mes en<br />
que se haga efectiva la garantía, los gastos judiciales, los derechos<br />
de inscripción en el Registro de la Propiedad que cause esta operación<br />
y las obligaciones complementarias que hubiere. También le pagará<br />
intereses sobre las cuotas mensuales atrasadas, según la tasa<br />
establecida en la hipoteca, para compensar el período de atraso.<br />
b) El saldo insoluto se pagará en la misma forma, condiciones y plazo<br />
establecidos, tanto en la hipoteca como en los documentos de<br />
participación o cesión del crédito hipotecario, de modo que los<br />
acreedores o cesionarios no reciban menos de lo que fue pactado.<br />
c) El pago al acreedor o cesionario se hará de acuerdo con el<br />
porcentaje que conste en el ejemplar original del certificado de<br />
garantía hipotecaria, el cual se conservará en los archivos del Banco.<br />
CAPÍTULO II<br />
De las otras garantías<br />
ARTÍCULO 116.- El Banco, con la garantía subsidiaria e ilimitada del<br />
Estado, estará autorizado para otorgar las garantías que se señalan a<br />
continuación para las asociaciones mutualistas, en los términos y<br />
condiciones que se dispongan en el Reglamento, a saber:<br />
a) Asegurar el pago de los títulos valores emitidos por las entidades<br />
autorizadas, incluidos el principal, los intereses, los gastos<br />
judiciales y las obligaciones complementarias.<br />
b) Asegurar la devolución oportuna de los depósitos de ahorro que<br />
reciban las mutuales, así como sus respectivos intereses.<br />
c) Garantizar las demás operaciones de las entidades autorizadas que el<br />
Banco determine.<br />
Las garantías del Banco y del Estado a las que se refiere esta ley,<br />
son subsidiarias con las específicas de cada operación, con las de la<br />
propia entidad autorizada y con las adicionales a ellas.<br />
Para cubrir las contingencias de esta garantía, el Banco deberá crear<br />
una provisión formada, por un porcentaje de sus utilidades y, por las<br />
primas o comisiones que paguen por esta garantía, las entidades autorizadas<br />
que se acojan a ella.<br />
(Así reformado por la Ley No. 7208 del 21 de noviembre de 1990 ).<br />
TÍTULO SEXTO<br />
DE LOS TÍTULOS VALORES DEL SISTEMA Y DE LA<br />
ESTABILIZACION DE SU MERCADO<br />
CAPÍTULO I<br />
De los títulos valores del Sistema<br />
ARTÍCULO 117.- El Banco y las entidades autorizadas podrán ceder los<br />
derechos de que son titulares en virtud de lo preceptuado en la presente<br />
ley, mediante la emisión de los títulos valores a que se refieren los<br />
artículos siguientes.<br />
ARTÍCULO 118.- Los títulos valores que emitan el Banco y las entidades<br />
autorizadas tendrán las siguientes características:<br />
a) Pueden ser cedidos o negociados libremente.<br />
b) Pueden ser dados en prenda.<br />
c) Cuando se trate de títulos nominativos, su tenedor tendrá la<br />
facultad de designar beneficiarios, para el caso de muerte, quienes,<br />
cuando ésta ocurra y con sólo comprobarla, asumirán, de pleno derecho y<br />
sin necesidad de trámites judiciales o administrativos, la propiedad<br />
definitiva del respectivo título, para lo cual sólo requerirán su<br />
identificación como tales y si fueren menores, los de sus<br />
representantes.<br />
ch) Constituyen título ejecutivo hipotecario cuando su garantía<br />
original sea también hipotecaria, y título ejecutivo simple en los<br />
demás casos.<br />
d) Cuando tengan garantía hipotecaria, para los efectos de su cobro, el<br />
Banco o la entidad autorizada correspondiente continuará siendo titular<br />
de la hipoteca, pero deberá actuar como representante legal especial o<br />
ad hoc del cesionario, y, en consecuencia, la acreedora respectiva<br />
tendrá la obligación de cobrar la deuda hipotecaria de conformidad con<br />
sus términos, por los medios legales que procedan, sin costo alguno<br />
para el cesionario.<br />
e) Tienen la misma confidencialidad de las cuentas bancarias y pueden<br />
ser emitidos en forma nominativa, a la orden o al portador.<br />
f) Tienen las exenciones que determinan los incisos a) y b) del<br />
artículo 38 de esta ley.<br />
g) Pueden ser adquiridos sin limitación alguna por cualquier persona<br />
natural o institución pública o privada.<br />
h) Su garantía se pierde sólo por causas imputables al cesionario.<br />
i) Las demás que se determinen en el reglamento.<br />
De las participaciones hipotecarias<br />
ARTÍCULO 119.- Los derechos individualizados podrán ser cedidos, total o<br />
parcialmente, mediante un contrato de participación en hipotecas.<br />
Las citadas participaciones hipotecarias gozarán de la misma<br />
confidencialidad establecida para las cuentas bancarias, y se emitirán con<br />
los respectivos cupones de intereses. Deberán incluir, como mínimo, los<br />
requisitos a que se refiere el artículo 127 de esta ley.<br />
ARTÍCULO 120.- La entidad autorizada que haya cedido sus derechos<br />
hipotecarios continuará siendo titular legal de la hipoteca en su propio<br />
nombre, pero actuará como agente del cesionario en lo referente a todos los<br />
derechos de este último, adquiridos por la cesión respectiva; en<br />
consecuencia, la acreedora de que se trate tendrá la obligación de cobrar<br />
la deuda hipotecaria de conformidad con los términos de la hipoteca, las<br />
regulaciones y los procedimientos establecidos, incluida la ejecución<br />
hipotecaria.<br />
ARTÍCULO 121.- El cesionario podrá vender o ceder a terceros, en las mismas<br />
condiciones en que los adquirió, los derechos que le fueren cedidos,<br />
mediante cesión que deberá registrarse ante la acreedora hipotecaria, para<br />
todos los efectos que establece esta ley.<br />
ARTÍCULO 122.- Las participaciones hipotecarias podrán ser dadas en prenda,<br />
con expresa indicación de sus objetivos y a petición del acreedor prendario<br />
o del titular de la participación hipotecaria. Este acto deberá comunicarse<br />
por escrito al acreedor hipotecario o emisor del respectivo contrato de<br />
participación.<br />
ARTÍCULO 123.- Las participaciones hipotecarias podrán ser negociadas en la<br />
Bolsa Nacional de Valores o en otra institución, previa autorización del<br />
Banco, para lo cual bastará su inscripción directa por los respectivos<br />
cesionarios, mediante la presentación de los contratos que le dieron<br />
origen.<br />
CAPÍTULO III<br />
De los contratos de participaciones hipotecarias con garantía global<br />
ARTÍCULO 124.- Podrán emitirse contratos de participaciones hipotecarias<br />
con garantía global, que estarán respaldados con la garantía de la cartera<br />
hipotecaria de las entidades autorizadas, de acuerdo con el contenido de<br />
los artículos que forman el presente capítulo y del reglamento que al<br />
efecto establezca el Banco.<br />
ARTÍCULO 125.- El monto del volumen total de las participaciones<br />
hipotecarias globales en circulación, no deberá exceder del noventa y cinco<br />
por ciento (95%) del saldo acumulado de los créditos hipotecarios que<br />
conformen la cartera de hipotecas elegibles.<br />
ARTÍCULO 126.- Las participaciones hipotecarias globales que emitan las<br />
entidades autorizadas serán previamente aprobadas por el Banco, en la forma<br />
que se establezca en el reglamento.<br />
ARTÍCULO 127.- En las participaciones hipotecarias globales se expresará,<br />
en la forma que se indique en el reglamento, todo aquello que permita la<br />
plena identificación del contrato y de su propietario, en caso de ser<br />
nominativo, e igualmente se identificará la entidad emisora, la emisión de<br />
que se trate, la fecha de emisión y los términos contractuales relativos al<br />
propio contrato y a las relaciones de la entidad emisora con el<br />
inversionista. Cada participación hipotecaria global estará acompañada por<br />
tantos cupones como pagos de intereses hayan sido previstos en su caso, y<br />
en cada cupón se indicará la serie, el número de emisión del contrato, el<br />
número de cupón y su fecha de vencimiento.<br />
ARTÍCULO 128.- Las participaciones hipotecarias globales representan para<br />
el propietario los mismos derechos y privilegios que le corresponden al<br />
acreedor hipotecario de los créditos que forme la cartera de hipotecas<br />
elegibles. Tienen la misma fuerza y valor probatorio que un título valor.<br />
Pueden traspasarse por endoso sin que constituyan responsabilidad para<br />
el endosante.<br />
ARTÍCULO 129.- Las participaciones hipotecarias globales garantizan a los<br />
tenedores el capital principal, los intereses corrientes, los de mora y los<br />
gastos de ejecución.<br />
ARTÍCULO 130.- Las participaciones hipotecarias globales son títulos<br />
valores preferenciales y como tales gozan de todos los privilegios que<br />
tienen los títulos valores emitidos o garantizados por el Estado; son de<br />
libre comercio y pueden ser adquiridas, sin limitación alguna, por las<br />
instituciones del Estado, sin perjuicio de otras leyes vigentes.<br />
ARTÍCULO 131.- Las participaciones hipotecarias globales podrán ser<br />
negociadas en la Bolsa Nacional de Valores y serán inscritas en ésta sin<br />
más trámite que la constancia de registro en el Banco o en otra<br />
institución, previa autorización del Banco.<br />
CAPÍTULO IV<br />
De los certificados de inversión inmobiliaria<br />
ARTÍCULO 132.- El Banco y las entidades autorizadas por ley, previa<br />
autorización del primero, podrán emitir títulos valores obligacionales<br />
denominados certificados de inversión inmobiliaria, conforme con los<br />
artículos siguientes, y colocarlos en el mercado de capitales.<br />
ARTÍCULO 133.- Los certificados de inversión inmobiliaria serán títulos<br />
libremente negociables que se emitirán a la orden o al portador y que<br />
generarán intereses pagaderos por medio de cupones. En el texto del título<br />
se expresará:<br />
a) La denominación del título.<br />
b) El nombre de la entidad emisora y la firma o firmas de sus<br />
representantes.<br />
c) El lugar y las fechas de emisión y de vencimiento.<br />
ch) La tasa de interés y la periodicidad del pago.<br />
d) La indicación de si es a la orden o al portador.<br />
e) El número del título y el número y la cantidad de cupones.<br />
f) El monto por el que se emite y el plazo.<br />
ARTÍCULO 134.- Estos títulos estarán garantizados por todos los activos de<br />
la entidad emitente, y por el BANHVI, si así se hiciera constar en el<br />
propio título.<br />
ARTÍCULO 135.- El monto total no amortizado de los certificados de<br />
inversión inmobiliaria, emitidos por cada entidad autorizada, será regulado<br />
por el BANHVI, sin que en ningún momento el valor no amortizado pueda ser<br />
superior al cincuenta por ciento (50%) de los activos totales de una<br />
entidad autorizada.<br />
CAPÍTULO V<br />
Letras inmobiliarias de vivienda<br />
ARTÍCULO 136.- El Banco y las entidades autorizadas por esta ley, previa<br />
autorización del primero, podrán emitir títulos valores individuales<br />
denominados letras inmobiliarias de vivienda, conforme con los artículos<br />
siguientes y con la normativa sobre letras de cambio del Código de<br />
Comercio.<br />
ARTÍCULO 137.- Las letras inmobiliarias de vivienda deberán ser aceptadas<br />
por la entidad que las emite, y podrán contar con el aval del Banco, lo que<br />
deberá expresarse en la letra.<br />
Estos títulos deberán emitirse con los requisitos indicados en el<br />
Código de Comercio.<br />
A tales títulos se les aplicará la razón de endeudamiento expresada en<br />
el artículo 135 de esta ley.<br />
CAPÍTULO VI<br />
De otros títulos valores<br />
ARTÍCULO 138.- Se autoriza también al Banco y a las entidades autorizadas,<br />
previa autorización del primero, para emitir otros títulos valores, tales<br />
como los siguientes:<br />
a) Bonos de vivienda, si el Banco lo estimare conveniente para cumplir<br />
con los fines de esta ley.<br />
b) Certificados de depósito a plazo, por parte del Banco y de las<br />
entidades autorizadas. El Banco deberá reglamentar y autorizar, en cada<br />
caso, la emisión de estos certificados.<br />
c) Otros títulos valores por parte del Banco, según su conveniencia.<br />
La Junta Directiva del Banco podrá hacer extensiva la autorización<br />
para emitir valores a las demás instituciones del Sistema, si llegare a<br />
considerarlo conveniente.<br />
CAPÍTULO VII<br />
De la estabilización del mercado secundario de valores del Sistema<br />
ARTÍCULO 139.- El Banco tendrá a su cargo la organización de la actividad<br />
estabilizadora del mercado secundario, que estará constituido por todos los<br />
títulos emitidos por el Sistema, para lo cual las entidades autorizadas<br />
deberán prestarle su más amplia colaboración.<br />
ARTÍCULO 140.- Créase un fondo para estabilizar el precio y mantener la<br />
liquidez de los títulos valores a que se refieren los capítulos II y VII<br />
del presente título. Este fondo, que se denominará Fondo de estabilización<br />
del mercado secundario de valores del Sistema, se formará de la siguiente<br />
manera:<br />
a) Con un aporte inicial del Banco de treinta millones de colones ((<br />
30.000,000.00).<br />
b) Con aportes futuros del mismo Banco.<br />
c) Con aportes recuperables de las entidades autorizadas, equivalentes<br />
a un veinticinco por ciento (25%) del saldo efectivo acumulado de los<br />
títulos en circulación de cada uno de ellos. Dicho porcentaje podrá ser<br />
modificado periódicamente por la Junta Directiva del Banco.<br />
ARTÍCULO 141.- El Banco deberá mantener una oferta permanente de compra de<br />
títulos en la Bolsa Nacional de Valores y en otras entidades similares, con<br />
cargo al fondo de estabilización, con el objeto de hacer más activas las<br />
operaciones de compra-venta de los títulos generados por el Sistema. En lo<br />
posible evitará las fluctuaciones bruscas en sus precios y procurará lograr<br />
una liquidez permanente en el mercado para facilitar las operaciones de<br />
compra y venta de los títulos valores del Sistema.<br />
ARTÍCULO 142.- En sus registros contables, el Banco llevará por separado<br />
las operaciones correspondientes al Fondo de estabilización.<br />
ARTÍCULO 143.- Los rendimientos efectivos de las inversiones del Fondo de<br />
estabilización se agregarán a su monto total, sin derecho a reembolso por<br />
parte de los aportantes.<br />
ARTÍCULO 144.- La Junta Directiva del Banco reglamentará, en el curso de<br />
los doce meses siguientes a su instalación, todo lo relativo al Fondo de<br />
estabilización y a sus operaciones.<br />
TÍTULO SÉTIMO<br />
DISPOSICIONES FINALES<br />
CAPÍTULO ÚNICO<br />
Disposiciones generales<br />
ARTÍCULO 145.- Las inscripciones de las escrituras principales y<br />
adicionales, en las que se formalicen las operaciones de las soluciones<br />
individuales de vivienda declaradas de interés social, de acuerdo con los<br />
reglamentos del Sistema, estarán exentas del pago del ciento por ciento<br />
(100%) de los derechos de registro, de los timbres fiscales, de los<br />
timbres, de las cargas de los colegios profesionales y del impuesto de<br />
transferencia de bienes inmuebles.<br />
Tratándose de créditos internos, esta exención es aplicable únicamente<br />
a los tributos que deban ser pagados por el ejecutor o constructor.<br />
(Así reformado por la Ley No. 7208 del 21 de noviembre de 1990).<br />
ARTÍCULO 146.- Las anteriores exenciones no se aplicarán en aquellos actos<br />
que, aun constando en la misma escritura, no fueran producto directo del<br />
financiamiento otorgado por el Sistema, de acuerdo con el Reglamento que<br />
redactará el Poder Ejecutivo.<br />
(Así reformado por la Ley No. 7208 del 21 de noviembre de 1990).<br />
ARTÍCULO 147.- Con la salvedad del pago de impuestos, contribuciones y<br />
tasas municipales, la construcción de viviendas declaradas de interés<br />
social de acuerdo con los reglamentos del Sistema, estará exenta del pago<br />
de derechos de catastro de planos, de los timbres fiscales, de los timbres<br />
de construcción, de los cupones de depósito, de otros cargos y timbres de<br />
los colegios profesionales y del cincuenta por ciento (50%) del pago de<br />
permisos de construcción y urbanización y de todo otro impuesto.<br />
(Así reformado por la Ley No. 7208 del 21 de noviembre de 1990).<br />
ARTÍCULO 148.- Todos los actos y contratos que, en cuanto a operaciones del<br />
Sistema, realicen el Banco y las entidades autorizadas entre sí o entre<br />
otras personas físicas o jurídicas, estarán exonerados del pago de todo<br />
tipo de tributos. Esta exención se aplicará únicamente en lo que se refiere<br />
a los tributos pagaderos por el Banco o por la respectiva entidad<br />
autorizada. Asimismo, estará exento del pago de honorarios notariales, el<br />
traspaso de terrenos -a título gratuito u oneroso- de las instituciones<br />
públicas a entidades autorizadas, para el desarrollo de proyectos de<br />
vivienda.<br />
(Así reformado por la Ley No. 7208 del 21 de noviembre de 1990).<br />
ARTÍCULO 149.- Quedan exentas de toda clase de impuestos, las cuentas de<br />
ahorro que se abran en las mutuales y los títulos valores y sus intereses,<br />
emitidos por las entidades autorizadas establecidas de acuerdo con esta<br />
ley.<br />
ARTÍCULO 150.- Para la aplicación de las exenciones tributarias que se<br />
establecen en esta ley, el Banco en consulta con el Instituto Nacional de<br />
Vivienda y Urbanismo, deberá definir lo que se entiende por vivienda de<br />
carácter social y por otros tipos de vivienda, a fin de establecer<br />
claramente sus diferencias.<br />
En todo caso, el Banco tendrá como definiciones primarias, en este<br />
sentido, aquellas expresadas por leyes específicas que regulen la materia.<br />
ARTÍCULO 151.- El Banco contará con la garantía del Estado en todas sus<br />
operaciones, la cual se hará efectiva ante la Jurisdicción Contenciosa<br />
Administrativa, por la vía ejecutiva, si fuera rechazado el reclamo<br />
administrativo por el Poder Ejecutivo.<br />
(Así reformado por la Ley No. 7208 del 21 de noviembre de 1990).<br />
ARTÍCULO 152.- En los juicios de ejecución que entablen el Banco y las<br />
entidades autorizadas, el acreedor hipotecario será depositario de los<br />
bienes embargados, sin obligación de rendir fianza.<br />
ARTÍCULO 153.- En el caso de ejecución de créditos otorgados ante el Banco<br />
o ante las entidades autorizadas, el deudor hipotecario, los acreedores<br />
hipotecarios de grado inferior, los terceros poseedores o demás anotantes,<br />
estarán debidamente notificados en el lugar en que indique la escritura de<br />
constitución del crédito, de adquisición del inmueble o en el documento<br />
anotado al margen del asiento de propiedad. El deudor hipotecario queda en<br />
la obligación de comunicar por escrito a los entes acreedores, cualquier<br />
cambio de domicilio.<br />
Si no constara domicilio alguno o, si el notificador informara que<br />
alguna de las partes por notificar no se localiza en el lugar indicado como<br />
su domicilio, se procederá a comunicarle por medio de un edicto, que se<br />
publicará en el Boletín Judicial por tres veces.<br />
El Banco y las entidades autorizadas no están obligados a comprobar la<br />
personería de sus representantes legales en cada juicio. Bastará con que lo<br />
hagan por una sola vez y que acrediten, en cada oficina donde se litigue,<br />
una certificación donde se indique el plazo de vigencia del poder con que<br />
se actúa.<br />
(Así reformado por la Ley No. 7208 del 21 de noviembre de 1990).<br />
ARTÍCULO 153 bis.- Para participar en un remate, se deberá depositar el<br />
cuarenta por ciento (40%) de la base, suma de la cual se aplicará el veinte<br />
por ciento (20%) para el pago de daños y perjuicios y el veinte por ciento<br />
(20%) para abono de la obligación. De resultar adjudicatario un tercero que<br />
no fuera ni el Banco ni una entidad autorizada, deberá realizarse el pago<br />
total de la oferta en el acto; de lo contrario, el remate proseguirá hasta<br />
que se produzca la adjudicación por parte de los entes ejecutantes o de un<br />
tercero que haga efectivo el pago.<br />
Una vez firme el auto en que se ordena poner en posesión del<br />
adjudicatario el inmueble subastado, se procederá al lanzamiento conforme<br />
al artículo 452 del Código Procesal Civil, aun contra cualquier persona que<br />
en ese momento habite en el inmueble.<br />
(Así adicionado por el artículo 2 de la Ley No. 7208 del 21 de noviembre<br />
1990).<br />
ARTÍCULO 154.- Los empleadores, sean instituciones del Estado,<br />
municipalidades, empresas o personas particulares, estarán obligados a<br />
deducir del sueldo de los trabajadores, cuando éstos lo soliciten, los<br />
ahorros periódicos fijos que deseen depositar en las entidades autorizadas<br />
que esta ley faculta para ese fin, así como las cuotas mensuales de pago de<br />
los préstamos hipotecarios que dichas personas hubieren recibido de<br />
cualquiera de las entidades del Sistema.<br />
Los organismos y empresas que hagan las retenciones de que trata este<br />
artículo, quedan también obligados a girar mensualmente el monto total<br />
retenido, a las entidades autorizadas que corresponda, bajo apercibimiento<br />
de las sanciones que al efecto se establezcan en el reglamento de la<br />
presente ley.<br />
ARTÍCULO 155.- Se faculta al Banco y a las entidades autorizadas para que<br />
se afilien a los organismos internacionales de ahorro y préstamo y otros<br />
similares para la vivienda, asimismo, a organismos nacionales y regionales<br />
que no tengan fines de lucro, que propendan el desarrollo del Sistema y de<br />
las actividades relacionadas con la solución de los problemas de la<br />
vivienda de bajo costo y de los asentamientos humanos. El Banco deberá<br />
autorizar la afiliación de las entidades a cualquiera de estos organismos.<br />
ARTÍCULO 156.- Facúltase a las entidades autorizadas del Sistema para que,<br />
de acuerdo con sus normas reglamentarias y estatutarias, otorguen créditos<br />
hipotecarios para vivienda en fincas inscritas en el Registro de la<br />
Propiedad mediante información posesoria, localización de derechos<br />
proindivisos, adjudicación de baldíos y cualesquiera otros títulos que<br />
contengan la salvedad de que la inscripción se hizo sin perjuicio de<br />
terceros con mejor derecho, o cuando la medida de que se trate hubiese sido<br />
rectificada con la misma salvedad, aunque la respectiva, inscripción no<br />
tenga el plazo de convalidación correspondiente.<br />
La acción reivindicatoria que eventualmente pudiera ser entablada<br />
conforme con lo previsto en el párrafo anterior, no perjudicará, en ningún<br />
caso, los derechos de la entidad acreedora, y la finca hipotecaria pasará<br />
con el gravamen al tercero con mejor derecho que la hubiese reivindicado,<br />
siempre y cuando éste reúna, las condiciones establecidas por el Banco para<br />
la obtención de préstamos en el Sistema. En el caso contrario, el<br />
reivindicante estará obligado a pagar la deuda hipotecaria en el plazo<br />
máximo de un año a partir de la fecha de la reivindicación.<br />
ARTÍCULO 157.- (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 de 3 de noviembre de 1995).<br />
ARTÍCULO 158.- Previa autorización del Banco, en cada caso, las entidades<br />
autorizadas estarán facultadas para otorgar financiamiento puente o<br />
interino para la preparación y ejecución de conjuntos habitacionales, así<br />
como también para las obras y servicios complementarios.<br />
Las entidades autorizadas podrán otorgar este financiamiento,<br />
individualmente o en conjunto con otras entidades que se interesen. A<br />
petición de las entidades autorizadas, el Banco podrá, si lo estimare<br />
conveniente para el sano desarrollo del Sistema, concederles asistencia<br />
financiera para que hagan frente a estas solicitudes, dentro de los<br />
términos y mecanismos que esta ley autoriza. La Junta Directiva del Banco<br />
deberá reglamentar esta disposición.<br />
ARTÍCULO 159.- Sin perjuicio de lo prescrito en esta ley sobre atribuciones<br />
para otorgar préstamos a personas naturales o a familias sin casa, las<br />
entidades autorizadas estarán facultadas para otorgar financiamiento para<br />
proyectos de vivienda a asociaciones cooperativas, asociaciones<br />
solidaristas y asociaciones de desarrollo de la comunidad, mediante<br />
préstamos hipotecarios individuales a cada miembro de la asociación<br />
interesada, siempre que reúna los requisitos necesarios. Las cooperativas<br />
de vivienda, las asociaciones solidaristas y las asociaciones de desarrollo<br />
de la comunidad, podrán también actuar como sujetos de crédito en<br />
operaciones que cuenten con la garantía de la hipoteca global y la fianza<br />
solidaria de todos los beneficiarios del proyecto respectivo. En estos<br />
casos, las entidades autorizadas podrán establecer tasas preferenciales de<br />
interés, dentro de los lineamientos que al efecto dicte el BANHVI, en<br />
virtud del menor costo de administración de los créditos en que incurran<br />
las entidades autorizadas.<br />
ARTÍCULO 160.- En los casos en que se trate de la construcción de unidades<br />
habitacionales en condominio, la parte del capital de construcción que<br />
aporten los dueños del inmueble, que no sean clientes de las entidades<br />
autorizadas que otorgan el financiamiento, deberá ser depositada en ellas<br />
para su debida inversión.<br />
ARTÍCULO 161.- El plazo máximo de los préstamos de que trata esta ley, con<br />
excepción de lo dispuesto en el artículo 58 anterior, no será superior a<br />
quince años, ni su monto mayor al noventa por ciento (90%) del valor de la<br />
tasación del inmueble; sin embargo, en programas especiales de vivienda<br />
para familias de escasos recursos, el Banco podrá autorizar la financiación<br />
de hasta el ciento por ciento (100%) del valor tasado.<br />
ARTÍCULO 162.- Las entidades gubernamentales, las instituciones autónomas y<br />
los demás organismos del Estado, así como las instituciones públicas no<br />
estatales, quedan facultadas para invertir sus reservas en los títulos<br />
valores que emitan el Banco y las mutuales, de conformidad con lo dispuesto<br />
en esta ley.<br />
ARTÍCULO 163.- Las denominaciones "asociación de ahorro y préstamo" y<br />
"mutual", sólo podrán ser utilizadas por las entidades facultadas por el<br />
Banco para hacerlo.<br />
Cuando, a su juicio, el Banco considere que se esta haciendo uso<br />
indebido de alguna de estas denominaciones, o que el uso de alguna similar<br />
pudiera producir confusión entre el público, el Banco deberá avisar de<br />
inmediato a la persona o institución de que se trate para que desista de<br />
hacerlo en un plazo razonable, que no podrá exceder de treinta días<br />
naturales. Vencido el plazo que se fije, sin que se elimine el aviso, el<br />
Banco deberá comunicar este hecho al Ministerio de Gobernación y Policía,<br />
para que éste proceda al cierre del establecimiento por medio de las<br />
autoridades competentes.<br />
ARTÍCULO 164.- Las certificaciones de las entidades autorizadas, relativas<br />
a saldos a su favor, debidamente expedidas por sus representantes legales y<br />
refrendadas por sus auditores, constituyen título ejecutivo.<br />
ARTÍCULO 165.- En lo no previsto por la presente ley o por sus reglamentos,<br />
el Banco se regirá por la Ley Orgánica del Sistema Bancario Nacional.<br />
ARTÍCULO 166.- (Derogado por el artículo 164 de la Ley Orgánica del Banco<br />
Central de Costa Rica, No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ARTÍCULO 167.- Las entidades autorizadas podrán otorgar sus créditos<br />
mediante sistemas de pago, en los cuales la cuota se ajuste con base en la<br />
variación de los salarios mínimos. Esas cuotas pueden ser menores al mínimo<br />
necesario para cubrir intereses y amortización -cuota refinanciada- y las<br />
diferencias en descubierto se acumularán en el saldo del crédito en forma<br />
de capitalización, sin que por ello se pueda aplicar el artículo 505 del<br />
Código de Comercio. En todo caso, el monto de la cuota así fijada será<br />
aplicable primero a cubrir intereses, y si queda algo será aplicado a<br />
amortizar la deuda. Similar tratamiento podrá aplicarse a créditos ya<br />
establecidos.<br />
Los entes autorizados podrán utilizar sistemas mediante otros<br />
parámetros fijados por la Junta Directiva del Banco.<br />
(Así reformado por el artículo 165 de la Ley Orgánica del Banco Central de<br />
Costa Rica No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ARTÍCULO 168.- Toda operación hipotecaria realizada para los fines de esta<br />
ley, otorgada por una entidad autorizada, deberá contar con el respaldo de<br />
un seguro de incendio y terremoto, que cubra el avalúo de la vivienda<br />
existente o de la que esté en proceso de construirse, y de un seguro<br />
temporal de desgravamen hipotecario decreciente, emitidos ambos al costo<br />
por el Instituto Nacional de Seguros, a cuyo efecto éste y el Banco deberán<br />
negociar las primas correspondientes.<br />
ARTÍCULO 169.- Los inmuebles que hayan sido financiados mediante el<br />
otorgamiento del subsidio, no podrán ser enajenados, gravados ni arrendados<br />
por un plazo de diez años sin autorización del Banco Hipotecario de la<br />
Vivienda. El Registro Público cancelará, de oficio, la presentación de<br />
cualquier documento que no contenga esa autorización.<br />
La Junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda podrá delegar,<br />
en las entidades autorizadas, el otorgamiento de las autorizaciones,<br />
conforme a las reglas que ella misma determine. Asimismo, podrá establecer,<br />
como requisito para que se otorgue la autorización indicada, que el<br />
beneficiario reintegre, total o parcialmente, el monto del subsidio<br />
recibido.<br />
Podrá exigirse en la vía ejecutiva hipotecaria el reintegro del<br />
subsidio, más los intereses a la tasa legal desde la fecha de su<br />
otorgamiento, cuando se determine administrativamente, previa audiencia al<br />
beneficiario, que este obtuvo el subsidio con base en el suministro de<br />
datos falsos, varió el destino de los fondos del subsidio o dispuso del<br />
inmueble en contra de lo dispuesto en el párrafo primero de este artículo.<br />
Los inmuebles que hayan sido financiados mediante el otorgamiento del<br />
subsidio serán inembargables por terceros acreedores.<br />
(Así reformado por el artículo 165 de la Ley Orgánica del Banco Central de<br />
Costa Rica No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
ARTÍCULO 170.- Facúltase a las entidades autorizadas para que administre en<br />
fideicomiso, tratándose de operaciones relacionadas con créditos<br />
habitacionales, aquellos bienes o derechos emitidos por ellas mismas o por<br />
terceras personas.<br />
(Derogado el segundo párrafo de este artículo por el numeral 164 de la Ley<br />
Orgánica del Banco Central de Costa Rica No. 7558 del 3 de noviembre de<br />
1995).<br />
ARTÍCULO 171.- El BANHVI deberá velar por que el costo de la vivienda y su<br />
precio de venta se mantengan dentro de los márgenes normales para la<br />
actividad de construcción y venta de viviendas. Para este efecto, el precio<br />
máximo de venta será regulado de la siguiente manera:<br />
Para viviendas con financiación parcial o total del FOSUVI, el precio<br />
final no podrá exceder en 1.33 veces el total que resulte de sumar:<br />
a) El precio del terreno, calculado según el valor comercial de ese<br />
terreno ya urbanizado.<br />
b) El costo de los materiales que intervienen en la construcción de la<br />
vivienda.<br />
c) El costo de la mano de obra directa necesaria para la construcción.<br />
ch) Los costos de los salarios por concepto de dirección técnica y<br />
administrativa propias de la obra, siempre que esta labor sea necesaria<br />
y que quienes la ejecuten laboren a tiempo completo en el sitio de la<br />
obra.<br />
ARTÍCULO 172.- En cuanto a los programas financiados por el FONAVI, el<br />
costo máximo será el que resulte de la suma de los factores establecidos en<br />
el artículo 171 multiplicada por 1.43.<br />
ARTÍCULO 173.- Queda establecido que estos son los límites máximos que el<br />
Banco autorizará y que estos precios incluyen la compensación necesaria<br />
para sufragar todos los otros gastos en que incurran las empresas, tales<br />
como administración general, gastos financieros de cualquier índole,<br />
utilidad de la empresa y cualesquiera otros gastos.<br />
Ante una evidente necesidad debidamente justificada, y para proteger sus<br />
intereses y los de los destinatarios, el Banco podrá variar los límites<br />
señalados en los artículos 171 y 172.<br />
ARTÍCULO 173 bis.- El ejecutor de un proyecto de vivienda financiado con<br />
recursos del Sistema que, directa o indirectamente, permita o autorice que<br />
la calidad o cantidad de los materiales empleados en la construcción de<br />
ella sea inferior a la especificada en el proyecto constructivo o, bien,<br />
que desvíe recursos hacia otros proyectos, que cobre, a los beneficiarios<br />
de las viviendas, precios por encima de los autorizados por el Banco,<br />
incurrirá en los delitos de fraude o especulación, en los términos<br />
previstos en el Código Penal o Ley de Protección al Consumidor. Asimismo,<br />
los funcionarios y directores de las entidades autorizadas y del Banco<br />
Hipotecario de la Vivienda que, habiéndose enterado de las irregularidades,<br />
no las denuncien ante el Ministerio Público, podrán ser acusados de<br />
cómplices o encubridores.<br />
(Así adicionado por el artículo 2 de la Ley No. 7208 del 21 de noviembre<br />
1990).<br />
ARTÍCULO 174.- Las facultades conferidas en esta ley al Banco Hipotecario<br />
de la Vivienda, en cuanto al funcionamiento de las entidades autorizadas,<br />
sólo corresponden al financiamiento de viviendas que otorguen éstas. En<br />
consecuencia, las otras funciones para las que tengan facultad las<br />
entidades autorizadas quedan fuera de la competencia y del control del<br />
Banco.<br />
ARTÍCULO 175.- Modificase el artículo 40 de la Ley Orgánica de la Caja<br />
Costarricense de Seguro Social, No. 17 del 22 de octubre de 1943 y sus<br />
reformas, cuyo texto dirá:<br />
"ARTÍCULO 40.- Está prohibido a la Caja lo siguiente:<br />
a) Hacer operaciones especulativas de cualquier naturaleza.<br />
b) Comprar o pignorar acciones de sociedades anónimas en que estén<br />
interesados los directores, gerente, subgerentes o personeros de la<br />
institución o parientes de todas estas personas, por consanguinidad o<br />
por afinidad hasta el tercer grado, inclusive.<br />
c) No podrá hacer préstamos menores de setenta y cinco mil colones ((<br />
75.000,00).<br />
d) No podrá hacer préstamos mayores de cinco millones de colones ((<br />
5.000.000,00) sin autorización legislativa.<br />
El límite máximo establecido en esta ley podrá ser variado por<br />
la Caja Costarricense de Seguro Social, de acuerdo con la variación que<br />
ocurra en el costo de la construcción y de conformidad con los índices<br />
que para este efecto apruebe el Ministerio de Economía de Comercio.<br />
Esta prohibición no se aplicará a los convenios de financiamiento que<br />
la Caja lleve a cabo con el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo<br />
y con asociaciones solidaristas y cooperativas, que desarrollen<br />
programas de construcción de viviendas para los asegurados. La Caja<br />
Costarricense de Seguro Social no podrá destinar a las asociaciones<br />
solidaristas y a las cooperativas más del veinticinco por ciento (25%)<br />
del total de los recursos anuales destinados para préstamos<br />
hipotecarios.<br />
La Junta Directiva de la Caja Costarricense de Seguro Social<br />
deberá emitir un nuevo reglamento de préstamos hipotecarios en un plazo<br />
no mayor de noventa días después de la fecha de vigencia de esta ley."<br />
ARTÍCULO 176.- Autorízase al Banco Hipotecario de la Vivienda para<br />
suscribir con el Instituto Nacional de Seguros, las pólizas de seguro<br />
correspondientes, con el fin de cubrir a los beneficiarios del bono de la<br />
vivienda por la pérdida de la vivienda de interés social a causa de<br />
catástrofe natural o accidente culposo o doloso. El seguro deberá cubrir al<br />
menos el monto del bono de vivienda.<br />
(Así adicionado este artículo por el artículo 3º de la Ley No.8021 del 5 de<br />
setiembre de 2000.)<br />
ARTÍCULO 177.- Esta ley es de orden público y rige a partir de su<br />
publicación.<br />
(Antiguo artículo 176, corrida su numeración a la actual por el artículo 3º<br />
de la Ley No.8021 del 5 de setiembre de 2000.)<br />
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y DEROGATORIAS<br />
TRANSITORIO I.- El Gobierno, para dar cumplimiento a lo dispuesto en el<br />
artículo 34 de la presente ley, entregará al Banco, como aporte a su<br />
patrimonio, la suma de mil millones de colones (( 1.000.000.000,00), los<br />
cuales servirán para dar inicio al Sistema. Tales recursos provendrán del<br />
Presupuesto Nacional, para lo cual el Gobierno deberá incluir la partida<br />
correspondiente. El Banco iniciará sus operaciones en la fecha en que el<br />
Poder Ejecutivo deposite en el Banco Central de Costa Rica, en una cuenta<br />
especial, a favor del Banco Hipotecario de la Vivienda, la totalidad de la<br />
suma indicada en este transitorio.<br />
TRANSITORIO II.- Se deroga la Ley del Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo<br />
No. 4338 del 23 de mayo de 1969 y sus reformas, así como cualesquiera otras<br />
que se le opongan a la presente, y se traspasa al Banco el Departamento<br />
Central de Ahorro y Préstamo (DECAP), adscrito temporalmente al Banco<br />
Crédito Agrícola de Cartago. Sin embargo, esta derogatoria no se hará<br />
efectiva mientras no se promulguen los reglamentos previstos en el título<br />
IV de esta ley.<br />
Dicho traspaso incluye todos los activos y pasivos del DECAP y deberá<br />
hacerse dentro de los noventa días calendario siguientes a la promulgación<br />
de la presente ley.<br />
La Junta Directiva del Banco Crédito Agrícola de Cartago tomará las medidas<br />
necesarias para hacer efectivo el traspaso.<br />
TRANSITORIO III.- Las pérdidas en que el Departamento de Captación de<br />
Ahorro y Préstamo haya incurrido o que se presentaren en el futuro, por<br />
efectos del diferencial cambiario, serán asumidas, en su totalidad, por el<br />
Gobierno de la República y pagadas con cargo al Presupuesto Nacional.<br />
(Así reformado por el artículo 165 de la Ley Orgánica del Banco Central de<br />
Costa Rica No. 7558 del 3 de noviembre de 1995).<br />
TRANSITORIO IV.- El BANHVI le traspasará al Banco Crédito Agrícola de<br />
Cartago la suma de doscientos millones de colones (( 200.000.000,00), como<br />
reconocimiento por los servicios que durante diecisiete años le han<br />
prestado el DECAP, y como compensación de los ingresos que dejará de<br />
percibir en el futuro al sacarse de su tutela el DECAP. Esta suma deberá<br />
registrarla el Banco Crédito Agrícola de Cartago como un aumento de<br />
capital.<br />
El BANHVI tomará esos recursos del aporte de los mil millones de<br />
colones a que se refiere el transitorio I de esta ley.<br />
TRANSITORIO V.- Esta ley no afectará los contratos de garantía, crédito o<br />
inversión vigentes al amparo de la Ley No. 4338 del 23 de mayo de 1969 y<br />
sus reformas. Sin embargo, las prórrogas que acuerden las partes deberán<br />
regirse por la presente ley.<br />
TRANSITORIO VI.- Para la contratación del personal, el BANHVI les dará<br />
preferencia a los funcionarios del DECAP que, por sus conocimientos y<br />
experiencia, convengan a sus intereses.<br />
TRANSITORIO VII.- Quedan incorporadas al Sistema de pleno derecho, las<br />
mutuales que a la fecha de la promulgación de esta ley estén autorizadas<br />
como tales por el Banco Crédito Agrícola de Cartago. Estas entidades<br />
deberán ajustarse a las disposiciones de esta ley, en lo que las afecte,<br />
dentro del plazo de noventa días calendario a partir de su vigencia.<br />
TRANSITORIO VIII.- El Poder Ejecutivo tendrá un plazo de noventa días para<br />
reglamentar esta ley, a partir de la fecha en que el Consejo de Gobierno<br />
integre la Junta Directiva del Banco.<br />
TRANSITORIO IX.- El Consejo de Gobierno deberá hacer los nombramientos<br />
previstos en el artículo 13, con las personas que reúnan los requisitos<br />
legales, dentro de los sesenta días naturales siguientes a la promulgación<br />
de esta ley. Los tres directores representantes del sector público y los<br />
dos representantes de los partidos políticos, durarán en sus cargos hasta<br />
el 30 de mayo de 1990, y los otros dos representantes del sector privado<br />
hasta el 30 de mayo de 1994.<br />
TRANSITORIO X.- Aquellos empleados del DECAP que no fueren contratados por<br />
el BANHVI, cuyos servicios sean solicitados por el Banco Crédito Agrícola<br />
de Cartago, continuarán al servicio de ese Banco. Queda autorizado el Banco<br />
Crédito Agrícola de Cartago, de pleno derecho, para hacer la respectiva<br />
modificación presupuestaria, que deberá ser aceptada por la Autoridad<br />
Presupuestaria y por la Contraloría General de la República.<br />
TRANSITORIO XI.- Todos los asentamientos consolidados, atendidos por la<br />
Comisión Especial de Vivienda mediante el programa de erradicación de<br />
tugurios o el plan de acción inmediata, quedan cubiertos por el bono total,<br />
de tal manera que este se ajuste al valor de la solución (casa más lotes<br />
urbanizados), según sea el caso y de acuerdo con el estudio<br />
socioeconómico, siempre que califiquen para la obtención del bono, según<br />
criterio del Banco. Este descontará estos bonos con la documentación que<br />
posea la Comisión. Lo anteriormente expuesto regirá aun para las<br />
operaciones formalizadas.<br />
(Así adicionado por el artículo 2 de la Ley No. 7208 del 21 de noviembre<br />
1990).<br />
Comuníquese al Poder Ejecutivo<br />
Asamblea Legislativa.- San José, a los seis días del mes de noviembre<br />
de mil novecientos ochenta y seis.<br />
Rose Mary Karpinsky Dodero<br />
PRESIDENTA<br />
William Corrales Araya<br />
Víctor Julio Román M.<br />
Primer Secretario<br />
Segundo Secretario<br />
Presidencia de la República.- San José, a los trece días del mes de<br />
noviembre de mil novecientos ochenta y seis.<br />
Ejecútese y Publíquese<br />
Oscar Arias Sánchez<br />
El Ministro de la Presidencia,<br />
Rodrigo Arias Sánchez<br />
____________________________<br />
Actualizada al día 01/10/00.<br />
Publicación: 27/11/86<br />
Sanción: 13/11/86<br />
Rige: A partir de su publicación.<br />
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